Опубликуйте своё сообщение

Здравствуйте, я Ряснянская Людмила Александровна, проживаю в г. Якутске. В 2008 г. я приобрела площадь  в Бизнес-Центре для осуществления своей предпринимательской деятельности. В 2010 г. меня практически насильно заставили заключить Договор на техническое обслуживание данного помещения. Без подписи не выдавали ключи от помещения. Цена за кв.м. обслуживания оказалась самой высокой в городе на тот момент. Этот год я исправно все оплачивала, а потом начала беседовать и писать запросы в Управляющую компанию. На мои запросы - либо тишина, либо формальные отписки. В Управляющей компании классическая схема: 3 человека работников, остальные - подрядные отношения. Более того, данная Управляющая компания сама является собственником 2 этажей в здании Бизнес-центра и сдает данные помещения в аренду. Общие собрания собственников помещений не проводятся, но при этом почему-то время от времени появляются протокола общего собрания собственников, которых не было. В последний раз общее собрание проводилось в 2011 г. где был принят тариф на техническое обслуживание. Я в судебном порядке обжаловала данное решение и Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа было принято решение о признании данного протокола общего собрания незаконным. Договор на техническое обслуживание между мной и Управляющей расторгнут еще в 2012 г. в связи с тем, что они не могут обосновать тариф на техническое обслуживание, в которое включают почему то расходы на работников в количестве 15 человек, когда как в штатном расписании у них фактически только 3, остальные услуги оказывают подрядные организации, какие-то нотариальные расходы, расходы на такси, бухгалтерские услуги, при этом никакими документами не подтверждают, что эти расходы относятся к издержкам и расходам по содержанию общего имущества в здании Бизнес-центра. Кроме того данный тариф включает также расходы на коммуналку и вывоз мусора, который я оплачиваю по отдельным договорам. Пр и этом Управляющая компания в год минимум 2 раза увеличивает тариф на техническое обслуживание указывая на повышение коммунальных расходов. Фактически данный тариф утверждается Управляющей компанией единолично и никаких экономических обоснований не имеется. 

Хотелось обратиться к Вам за помощью в моей "борьбе с ветряными мельницами". 

Прошу Вас дать пояснение по следующим вопросам:                          1. Могут ли быть тарифы установлены в одностороннем порядке?

Могут ли они применяться к собственнику, который не заключал с этой Компанией Договора. Если данный собственник оспаривает правомерность и законность используемых тарифов.                           2. Требуется ли лицензия на управление нежилыми зданиями.         3. Кем регулируется правомерность и законность тарифов на техническое обслуживание нежилых зданий. Надеюсь на Ваше понимание и полный ответ на мои вопросы. Заранее Вам благодарна.

Уважаемая Галина Петровна!Очень ждём Закона о хостелах и запрет на малые средства размещения в жилых квартирах! Над моей квартирой организован хостел,произведена опасная перепланировка,обустроены санузлы и душевые над жилой зоной.Бесконечный поток туристов день и ночь,грохот катящихся чемоданов,шум,веселье по ночам,курение,мусор..Мы работаем,дети учатся,мы должны отдыхать,но теперь лишены нормальной безопасной жизни и сна из-за бизнеса соседа! Дом-это место счастья и отдыха, а теперь это постоянный стресс и отчаяние! Квартира упала в цене из-за ночлежки в доме.Я не хочу продавать свою любимую квартиру,но и жить так больше нет сил..Суд тянется уже год,ответчица ссылается на ГОСТ и на то,что платит налоги от прибыли,судья от нас требует доказательств,чем же нарушены наши права..Издевательство..Остановите этот беспридел! Это пытка ,а не жизнь! Санкт-Петербург просит о помощи! С уважением, Евгений. г.Санкт-Петербург.

https://www.booking.com/hotel/ru/apart-at-palace-square.ru.html  ССЫЛКА НА ХОСТЕЛ (ИЗ 2-Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ ОРГАНИЗОВАНО 5 НОМЕРОВ С ТУАЛЕТАМИ, ДУШЕВЫМИ,МИНИ КУХНЯМИ)

Уважаемая Галина Петровна!  Просим Вашей Помощи! А так же о личном приёме актива т.е председателей и совет МКД ( от 15д.) из г. Дзержинского МО. На неоднократные обращения в ГЖИ МО о нарушении наших прав по выбору УК получаем одни отписки.Глава города Панаморенко ВМ дал распоряжение не заключать с новой УК договора на потребление ресурсов. МЫ собственники сегодня остались заложниками этой ситуацией. Нами направлены ЖАЛОБЫ в аппарат президента РФ,Ген. прокуратуру, и т.д. На личной встречи предоставим все протоколы о выборе новой УК. тел. 8-916-904-41-83

Уважаемая Галина Петровна !!! Пишу Вам из города Ногинск ,ул.Кирова ,д.1 ,кв. 3. В нашем подъезде горячей воды как таковой нет, максимальная температура днем не превышает 25-28 градусов ,вечером в лучшем случае 30-37 градусов. У нас годовалый ребенок, приходится постоянно греть чайник чтобы его помыть ,это ужас.Обращались в управляющую компанию , администрацию города, ГЖИ и добродел .Все только приходят ,составляют акты и все, действий абсолютно никаких .Уже не знаю куда и обращаться ,так как всем абсолютно всеравно.Горячей воды как небыло год назад ,так нет и по сей день. Надеюсь на Ваше понимание и помощь.

Уважаемая, Галина Петровна. Я, Панкина  Татьяна Васильевна, обращаюсь по поручению жильцов нашего дома. Мы проживаем в Алтайском крае, г. Барнаул,  дом 21, по ул. Беляева.

1.      В 2013 году мы купили квартиры в новостройке, с учетом того, что дом оборудован новыми приборами учета воды и тепла, и соответственно это будет способствовать экономии в оплате жилищно-коммунальных услуг. А так как мы понимаем, что львиную долю из этих платежей составляет услуга «отопление», то мы  специально выбирали дом, где в квартирах стоят индивидуальные приборы учета тепла. По прошествии 4 лет,  перед нами стала проблема, срок эксплуатации инд. приборов учета тепла истекла (почему такой маленький гарантийный срок не понятно, хотя батарейки рассчитаны на 6 лет), то теперь надо провести или замену, или поверку счетчиков. Но суть проблемы в том, что   по нормативным документам  все 100% собственников должны поменять или провести поверку счетчиков. А в нашем доме  часть собственников отказывается от этого. И в этом случае остальные собственники, которые составляют большинство (около 80-90%) будут в новом отопительном сезоне наказаны, и им придется платить по нормативам услугу «отопление», сумма которой в разы превышает, если платить не  по инд. счетчикам тепла. Почему на законодательном уровне не принимаются законы и нормативы, которые бы защищали законопослушных собственников от тех,  кто никак не хочет их выполнять. Тем более в нашем крае ежегодно увеличиваются жилищно-коммунальные  услуги, особенно отопление. При этом поставщики «отопления» не учитывают погодные условия, уже два года в нашем крае были теплые зимы (в среднем (-) 15-20 градусов), а отапливали  так,  как будто за окном морозы ниже 50 градусов. И всю зиму, в квартирах, где нет инд. приборов учета на тепло,   приходилось открывать балконы, форточки и т.д., соответственно деньги на ветер. Очень просим вас разобраться в вопросе почему в нашем городе , да и в крае, никто не заинтересован в том, чтобы жилищно-коммунальные услуги уменьшались, за счет установки приборов учета, а наоборот делается все, чтобы собственникам было не выгодно ставить приборы учета.

2.      И ещё один вопрос: в 2014 году были приняты новые правила оплаты кап. ремонта в «Региональный фонд капитального ремонта». И снова нас собственников новых домов материально «наказали». Так как наш новый дом был сдан в 2013гду, а постановление вышло в 2014г., то нам теперь приходится ещё  оплачивать  и кап. ремонт, хотя дом ещё на гарантии, и все проблемы решаются за счет застройщика. И таких домов у нас в городе не один. Очень просим разобраться в этом вопросе, и каким-то образом помочь нам отсрочить оплату кап. ремонта, непосредственно в новых домах.

Уважаемая Галина Петровна!

В моем подъезде, в квартире напротив, проживают граждане, которые держат несколько собак. Сколько этих собак определить невозможно, так как их редко выводят на улицу и не всех сразу. От квартиры исходит страшный смрад. Иногда просто перехватывает дыхание, пока открываешь свою входную дверь. Периодически запахом пропитан лифт и весь подъезд. Собаки часто лают на людей, выскакивая из квартиры, что, конечно, пугает и действует на нервы. Я люблю животных, особенно собак, но сложившаяся ситуация невыносима. Просто стыдно уже позвать в дом людей, такой стоит порой запах на лестничной площадке. Подскажите пожалуйста, какой выход из данной ситуации возможен? Как воздействовать на подобных соседей? Есть ли какие-то законы, защищающие права страдающих от антисанитарии соседей? Помогите, пожалуйста!

С уважением, Иванова И.Э.

Уважаемая Галина Петровна. Обращаемся к вам с надеждой о помощи. Мы живем в г. Самара, в новом мкр. Новая Самара. УК которая нас обслуживает, поставил сам застройщик, и учредители застройщика и УК одни и теже люди. В ноябре 2016г. инициативная группа д.33 обратилась в УК, чтоб уточник куда тратятся деньги которые собирают на текущий ремонт и другие нужды. Все наши обращения в УК, ЖГИ и прокуратуру вышлю почтой. Никто из этих организаций, ни ответил нам на заданные вопросы. Просим вас помочь разобраться в этой ситуации.

Уважаемая Галина Петровна! Прошу Вас позвонить по т. 8499-445-1110 Виктории Николаевне Святковской, бывшему председателю правления ЖСК "Прометей", ул. Давыдковская, 14. Это просьба плохо видящей 90-летней женщины. Она хочет что-то сообщить по вопросу благоустройства двора. Ю. Бергштейн, т. 8916-375-8562.

Галина Петровна обращается к вам житель города новодвинска архангельская область проживающий по адресу советов 11-38.   почему при проведении капитального ремонта крыши. фонд капитального ремонта ставит не проверенных подрядчиков и не контролирует их. зачем такие ремонты за которые с нас еще собирают деньги. взяли сняли крышу (плоская покрытая рубероидом, утепленнна) И СПОКОЙНО ПОШЛИ ПО ДОМАМ. и нас затопило с 1 го по 5 й этажи. теперь бегают занимаются уговорами и угрозами что притензий не имеем.  СПАСИБО ОГРОМНОЕ ДОРОГОЙ ВЛАСТИ.

Уважаемая Галина Петровна!

К Вам обращается член Совета дома по ул.Чайковского, 70 города Челябинск Рифель А.А. Мой вопрос касается начисления платежей на общедомовые нужды (ОДН) по электроэнергии с 01.01.2017 г. согласно закона № 1498 от 26.12.2016 г.

При передаче функции начисления платежей на ОДН по электроэнергии Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом руководствуется тем, что внесенные в законы № 176-ФЗ от 29.06.2015 г. и № 1498 от 26.12.2016 г. изменения рассматриваются относительно нормативов потребления на ОДН. О расчетах платежей на ОДН по показаниям общедомовых приборов в законах никаких указаний нет. Соответственно, Управляющая компания игнорирует выполнение законов № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. и № 354-ФЗ от 06.05.2011 г. по расчету начисления платежей на ОДН по установленным общедомовым приборам учета (ОДПУ). Также игнорируются разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 4275-АЧ/04 от 14.02.2017 г. и № 12368-АЧ/04 от 11.04.2017 г.

Юристы трактуют закон №1498 не в пользу потребителей, объясняя, что с 01.07.2017 г. потребители энергоресурсов ОДН оплачивают их по нормативу, а управляющие компании и ТСЖ рассчитываются с ресурсоснабжающими организациями по показаниям общедомовых приборов учета. В нашем случае показания общедомовых приборов учета ниже утвержденного норматива в 2 - 3 раза, т. е. фактически нам начисляют плату за непотребленные ресурсы.

Как в этом случае решить разногласия в понимании законов? Представляется маловероятным, что Государственная Жилищная инспекция по Челябинской области разрешит названные разногласия в нашу пользу. (Совет дома имел опыт отрицательного решения вопросов по платежам за ОДН в Жилищной инспекции еще в то время, когда платежи начислялись ПАО «Челябэнергосбыт»). Остается только обращение в судебные органы, но не имея опыта в рассмотрении судебных исков и юридического образования, надеяться на положительное решение не приходится.

Переписка с «Минстроем» о законности начисления платежей ПАО «Челябэнэросбыт» на ОДН по приборам ОДПУ заняла два года, не дав положительного результата (при этом «Минстрой» перенаправлял обращения в местные органы власти). В это время вышел закон № 1498, и теперь приходится заново решать этот же вопрос с Управляющей компанией.

Прошу Вас, как председателя комитета по ЖКХ при Государственной Думе, при рассмотрении проектов текстов законов ЖКХ обеспечить их однозначное понимание.

С уважением,

Рифель Аренгольд Андреевич

16.07.2017 г.

адрес электронной почты: rifelarn@mail/ru