Опубликуйте своё сообщение

Уважаемая Галина Петровна! Прошу Вас дать разъяснение жителям нашего дома по вопросу многократного увеличения платы за ОДН за потребление электрической энергии с 01.01.2017 года . Мы проживаем в небольшом городке Нижегородской области - Дзержинске. Плата с каждой квартиры с нового года увеличилась в среднем в 5-8 раз. Причина в том, что в новую формулу расчета норматива наша УК «Управдом» включила в общую используемую площадь чердак. Наш дом 1942 года постройки. На чердаке никогда не было никакого освещения, да и техническое состояние его такое, что выходить туда не особо хочется.Почему-то до нового расчета общая площадь была равна 931,35(площадь подвала (717,30) и плюс лестничных клеток (214,05), а теперь  1648 кв.м с учетом площади чердака. На наши запросы УК отвечает , что раз на чердаке есть трубы с холодной водой и тянется электрический кабель, то за это мы должны платить. Мало того, что мы немало платим за техническое обслуживание этого оборудования, а теперь еще и за несуществующие на чердаке услуги.  Наш дом 4-х этажный. В доме всего 28 квартир, поэтому каждый дополнительный квадратный метр существенно увеличивает плату. Раньше мы платили по счетчику, но и тогда суммы были просто астрономические. Если за квартиру я платила не более 250 рублей, то за ОДН от 500 и выше. Какой-то месяц был счет на 900 рублей. 2 года мы боролись со своей  УК. Нам говорили, что разбирайтесь сами, это воруют ваши соседи.  Затем городские власти заставили УК нашего города заключить договора с энергоснабжающими организациями напрямую и тогда, соответственно принятой схеме, мы стали платить по нормативу. Я за свою квартиру 86 квадратных метров стала платить около 50 рублей. Только все успокоились, как опять вводят новый закон. С переводом платы за ОДН в новую строку расходов все изменилось. Почему-то все свои решения наше Правительство позволяет управляющим компаниям трактовать  в их пользу. Разве это справедливо, что мы дополнительно должны платить за чердак, на котором УК не считает нужным навести порядок, обновить коммуникации, а вот брать плату за несуществующие на чердаке услуге они вправе.

С уважением, Кошечкина Елена Александровна.

Уважаемая Галина Петровна.Согласно постановлений правительства продублированного администрацией Балашихи управляющие компании стали начислятьОДН.По поводу расходов электроэнергии вопросов не возникает.Лифты работают,свет в подъездах горит.А вот по поводу расходов горячей и холодной воды на ОДН возникают сомнения.Такое количество расходовать на мытьё полов просто не мыслимо. Очень большая просьба.если есть возможность проконтролировать этот вопрос.

Уважаемая Галина Петровна!

ФЗ №261 обязывает ресурсоподающие организации осуществлять работы по ремонту и метрологической поверке приборов учета. Что является, как я поагаю обязательным, поскольку УК "ТРЕБУЮТ" (и обоснованно) чтобы прибор отвечал требованиям госповерки.

Может где-то и действуют поверочные и ремонтные мастерские, но,думаю, в очень редких случаях. Повсеместно УК в принудительном порядке требуют ЗАМЕНЫ (переустановки) прибора учета по истечениии межповерочного периода. Хваленая ЭКОНОМИЯ по факту установки прибора учета съедается этими требованиями.

Постановления Правит.№603 дает право УК вводить повышающие коэффициенты на оплату  и облагать данью тех собственников, которые не установили приборы учета (или установили но не хотят выкидывать исправный прибор, не имея возможности его должным образом обслужить ). А где обязанность Ресурсоподающих организаций по исплнению требований Закона? Прошу поднять вопрос об отмене применения повышающих коэффициентов ДО МОМЕНТА ИМСПОЛНЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЕТА.

Уважаемая Галина Петровна!  В нашем доме (г.Самара, Молодогвардейская ул, дом 225) очень много вложено средств из технического ремонта на электрическое оборудование нашего дома. Поставлены новые шкафы в электрощитовые, заменены автоматы в поэтажных щитовых, установлены энергосбережающие лампы в подъездах (11 подъездов), установлены датчики движения, установлены счетчики на лифты и МОП. Каждый месяц электрик снимает показания счетчиков (у нас их 6) и УК передает данные, но на основании постановления Правительства №1498 от 26.12.2016 с жителей снимают по нормативу. Председатель Совета МКД 225 Дегтярева Маргарита

Уважаемая Галина Петровна! У меня вопрос по ОДН- почему не работает Федеральный закон в регионах? Это же так логично- ОДПУ- ИПУ-Норма (без ИПУ)= разница делится по потреблённой воде, электроэнергии и т.д.? Почему я плачу заэлектричество  127квт*2,68руб=346,36руб , а ОДН- 53кв/м*2,38=126,14 руб? У меня квартира потребляет 53квт? А летом я на даче, плачу только ОДН. При этом, УК в техническое обслуживание лифтов включает и затраты на электроэнергию. Я отработала 40лет сметчиком производственником и очень хорошо понимаю, что в тарифах заложены все мыслимые и немыслемые затраты. И ещё- водяной счётчик у нас в Оренбурге стоит 500 руб., а опламбировка 356? И называется это в УК- техническое обслуживание трубопроводов.Лихо? Чтобы подключить газовую плиту Регионгаз берёт 1007 руб. За что? Очень прошу- рассмотрите все затраты ЖКХ и доведите тарифы до логического конца, иначе УК- нас разденут до...

С уважением Зырина Галина, г. Оренбург

Прошу Вас сделать все возможное, чтобы снять с рассмотрения и не допустить принятия проекта федерального закона номер 120505-7 "О внесении изменений в Закон Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации - городе федерального значения Москве".

Не замечать протест Москвичей против реновации-депортации нельзя. Люди говорят: "Мы встанем живым кольцом вокруг наших домов", "Мой дом снесут вместе со мной". Экспроприациям наших квартиры и насильственное переселение станет последней "каплей" которая переполнит народное терпение

Депутат от Единой России Тутова Т.С. ген.директор ООО"Уют" периодически отключает воду и электричество у собственников помещений нашего здания по адресу М.о. Одинцовский р-он п. ВНИИССОК,ул.Дружбы д.2 , заключает договора на управление помещениями под страхом отключения воды и электричества при этом не имея лицензии на Управление и эксплуатацию здания , при входе в холле здания организовала сторожевую будку для охраны захваченной автостоянки около здания (соответственно за плату,хотя повесили веревочки при вьезде и опять места для машин сдаются возмездно) ,запрещает вывесить в холле информационные стенды о расположении офисов, стенд "Пожарной безопасности", и стенд "Информации". А мы собственники нежилых помещений платим налоги государству,имеем лицензии, а работать в собственном помещении и продолжать бизнес просто невыносимо.У меня в помещении № 324 нет электричества и воды с 14.12.2016г., в одностороннем порядке расторгла со мной договор, альтернативы подключения нет(а я за все плачу налоги),моя деятельность не развивается ,а в подключении энергоресурсов напрямую компании отказывают, КТТ Дубки отправляет к ООО"Уют"" . Противопожарное состояние здания в плачевном состоянии пожарные рукава отсутствуют , не дай бог что и спросить не с кого. Во время деятельности Депутата Тутовой ген.директора ООО"Уют" в нашем здании демонтированы и вывезены воздуховоды из трех помещений площадь по 70 кв м, т.е в здании вентиляционная система разрушена полностью,крыша течет,,здание просто приходит а плачевное состояние. Депутат ТутоваТ.С. постоянно выкручивается,лжет, лазит в почтовые письма собственников (т.к. нет почтовых ящиков) ,отправляет информацию в разные инстанции - прокуратуру,налоговую и т.д.,лишь бы людям нагадить. тел. 8 926 230 38 88.

Уважаемая Галина Петровна! Наша УК не берёт во внимание показания с прибора УКУТ, а сама придумывает количество Гкал за отопление. В постановлении Правительства от 06.05.2011 года сказано, что исполнитель обязан при наличии общедомового прибора учёта ежемесячно снимать показания и заносить их в журнал учёта показаний общедомовых приборов учёта и предоставлять потребителю возможность ознакомиться со сведениями общедомовых приборов учёта. УК ссылается на это постановление, но фактически не выполняет  его,  предъявляя жильцам не журнал учёта , а отписки с якобы показаниями с УКУТа.  Подавали иск  суд и выяснилось , что УК в ресурсоснабжающую организацию отправляет кол-во Гкал с прибора учёта, а для оплаты  жильцам  количество Гкал взято с потолка и оно, ястественно, выше. Что  делать в нашем случае?  Неужели каждый год подавать в суд?  Можно ли присутствовать при снятии показаний  с УКУТа жильцам дома?  УК нам ответило, что нельзя. Спасибо.

Хованской Г.П.

От жительницы микрорайона 7-8 «Красная горка»,

города Люберцы.

Контактные данные для ответа: 140074, МО,

г. Люберцы, пр. Гагарина 14 кв.37,

Барилко Наталия Анатольевна

тел: +7-965-283-9077,

e-mail: banaan@list.ru

Прошу Вас помочь провести проверку бездействия должностных лиц Государственной жилищной инспекции Московской области по факту осуществления незаконной предпринимательской деятельности фиктивного ТСЖ “Красная Горка-18” созданного в нашем доме, расположенным по адресу: 140015, Московская область, г. Люберцы, пр. Гагарина дом 14 строительными компаниями ООО “РФСК”, ЗАО “ПИК-Регион”, ОАО “ДСК-1” согласно упразднённой в 2011 г. 139 статье Жилищного Кодекса РФ, а также незаконным действия управляющей организации ООО “УК Союз-Люберцы” (далее по тексту – УК), действующей от лица этого ТСЖ.

 В нашем микрорайоне "Красная Горка" (микрорайон 7-8, г. Люберцы) с 2010 года осуществляется управление новыми жилыми домами управляющей компанией ООО "УК Союз-Люберцы", которая была выбрана для управления домами строительными компаниями ООО “РФСК”, ЗАО “ПИК-Регион”, ОАО “ДСК-1”, образовавшими для этих целей  ряд ТСЖ заключивших договор с указанной УК на управление домами. В частности в нашем доме 14 по пр. Гагарина было организовано ТСЖ “Красная Горка-18”. Офис всех ТСЖ, созданных в микрорайоне располагается по одному и тому же адресу г. Люберцы, пр. Победы 9/20 офис 028, являющийся помещением оперативно-диспетчерской службы УК. Председателем правлений всех ТСЖ было выбрано юридическое лицо: ООО “РФСК”, выдавшее доверенность на представление своих интересов Аникеевой Надежде Викторовне

Аникеева Н.В. заключила 11 января 2010 по всем ТСЖ договора управления с УК. В частности по нашему дому был заключен договор № ДУ-18. Несмотря на то, что собственности у ООО “РФСК” в нашем доме давно нет, что подтверждается выписками из росреестра, полученными по жилым и нежилым помещениям нашего дома, в нарушение Жилищного кодекса РФ Председателем правления ТСЖ до сих пор является Аникеева Н.В.

Согласно П. 3 ст. 143 ЖК РФ Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

         Также, согласно п.2 и 3 ст. 147 ЖК РФ  правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

         За все годы, прошедшие с момента образования ТСЖ в 2009 г. никто из собственников не видел ни Аникееву Надежду Викторовну, ни других членов правления. Приём членов ТСЖ членами правления не производился, отчётно-перевыборных собраний не проводилось. Отчёта по расходованию денежных средств не было за все годы существования ТСЖ, хотя при вселении УК по договору с ТСЖ с жителей взимала дополнительные платежи за “обеспечение сохранности общего имущества” и “вывоз КГМ”, определённые протоколом №1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 22 декабря 2009 г. Есть все основания полагать, что часть этих денежных средств была расхищена Правлением ТСЖ и руководством УК.

         После моих неоднократных личных, а также коллективных жалоб в различные ведомства – от Президента, прокуратуры до ГЖИ - по сложившейся ситуации, и проведённых проверок, ГЖИ Московской области подала в суд на признание нелигитимными ряда ТСЖ по нашему микрорайону: ТСЖ “Красная Горка-1”, ТСЖ “Красная Горка-3”, ТСЖ “Красная Горка-12”, ТСЖ “Красная Горка-18”.

Несмотря на вынесенные по этим ТСЖ решения Люберецким городским судом о признании их подлежащими ликвидации, в том числе по ТСЖ “ Красная Горка-18” от 11 августа 2015 г. дело № дело № 2-6116/15 и от 24 февраля 2016 г.  дело № 2-3169/16 (Приложение 1), ни одно из этих ТСЖ не ликвидировано. На мои неоднократные письма в адрес ГЖИ Московской области в течение 10-ти  месяцев получены многочисленные отписки. Никаких действий со стороны ГЖИ Московской области по прекращению со стороны УК незаконного управления нашим домом, а, следовательно, незаконного обогащения, не предпринято. В течение нескольких месяцев сотрудники ГЖИ Московской области пишут отписки в различные инстанции и в том числе мне) о том, что раз ТСЖ не ликвидировано в установленном законом порядке, то договор между УК и ТСЖ действует. В течение года ООО "УК Союз-Люберцы" незаконно взимает с жителей денежные средства, а юридическое лицо ТСЖ “Красная Горка-18”, признанное судом подлежащим ликвидации, ведёт незаконную предпринимательскую деятельность.

Это даёт основания предполагать, что некоторые сотрудники ГЖИ заинтересованы в такой абсурдной ситуации по управлению нашим домом.

Жители нашего дома на общем собрании собственников жилья, проведённом в установленном Жилищным Кодексом порядке в период с 26 ноября 2016 г. по 25 февраля 2017 г. выбрали в качестве управляющей организации ОАО “Люберецкий городской жилищный трест”. Протокол со всеми приложениями к нему, копиями решений собственников и иными документами, касающихся проведённого собрания, в установленный законом срок направлены в Государственную жилищную инспекцию. ГЖИ до сих пор  не предприняла никаких мер по передаче управлению нашим домом законно выбранной управляющей организации ОАО “Люберецкий городской жилищный трест”.

ООО “УК Союз-Люберцы”  со своей стороны инициировали от лица собственницы нашего дома собрание по выбору себя в качестве управляющей организации с повесткой собрания с многочисленными нарушениями жилищного законодательства в формировании вопросов и порядку проведения собрания. Видео с данного собрания, которое проигнорировано всеми жителями дома,  прикладываю https://yadi.sk/mail/?hash=pOI6H93CD0oIoyARqFYnNwhBd9x%2B0SneQeYCOREvDU4%3D

На настоящий момент ООО “УК Союз-Люберцы” производит сбор бюллетеней, бросив на это силы всех своих сотрудников, а также неизвестных лиц, которым были переданы персональные данные жителей. Видео такого сбора бюллетеней прикладываю  https://cloud.mail.ru/public/YpQC/UN6CKa7qr

На основании вышеизложенного, прошу Вас:

Расследовать действия Государственной жилищной инспекции Московской области по факту сокрытия незаконного управления нашим домом со стороны ООО “УК Союз-Люберцы”.

Расследовать действия руководства ООО “УК Союз-Люберцы” по незаконному взиманию платы с жителей нашего дома и управлению домом в целом.

16.04.2017 г.                                      Барилко Н.А.

Приложение 1.

Решения суда, исполнительный лист,  по ТСЖ  “Красная Горка-18”.

Приложение 2. Пример отписки из Государственной жилищной инспекции Московской области.

Не могу присложить в аднной форме файлы. Готова прислать их по запросу на мой почтовый ящик banaan@list.ru

В Комитет Государственной Думы по жилищной политике

и жилищно-коммунальному хозяйству

Председателю Комитета

Хованской Г.П.

   Уважаемая Галина Петровна!

   Совет Союза московских архитекторов по градостроительному развитию Москвы совместно с Академией архитектурного наследия провел 7 апреля 2017г. внеочередное заседание по проблеме, активно обсуждаемой в российском обществе – о путях реновации 5этажной застройки Москвы, предложенных  законопроектом № 120505-7  («О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации- городе федерального значения Москве»)

  Градостроители - члены Совета ознакомились также с замечаниями к этому Законопроекту, высказанному Вами в докладе на заседании Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству 4.04.2017 и полностью их поддерживают. Мы готовы при необходимости встретиться, а также постоянно оказывать Вам профессиональную помощь при разработке решений по проблемам градостроительного развития Москвы.

  Прилагаем отчет о нашем заседании, опубликованный на сайте Союза московских архитекторов  (СМА)  moscowarch.ru

Харитонова Зоя Васильевна                                    

заслуженный архитектор России,

кандидат архитектуры,

советник Российской академии архитектуры

и строительных наук,

заместитель председателя Совета СМА

по градостроительному развитию Москвы

8 916 685 9847  zoya-xaritonova@yandex.ru

Гурари Марк Натанович

академик Академии архитектурного наследия,

заместитель председателя Совета СМА

по градостроительному развитию Москвы

8 903 766 0878  losin3@yandex.ru