Опубликуйте своё сообщение

Председателю Комитета

Государственной Думы

 по жилищной политике и

жилищно-коммунальному  хозяйству

Хованской Г.П.

от представителей

инициативной группы дома:

 Поладовой  Н.А., Чикалкиной В.Ф.,

 Горяиновой Е.И.,

проживающих по адресу:

115230, г. Москва, Каширское шоссе

дом 9, корпус 3, кв. 2, 3,5.

Телефон: 8-499-611-17-40;

8-903-505-97-73

Обращение

Уважаемая Галина Петровна!

Мы проживаем в пятиэтажном доме коридорной планировки по Каширскому шоссе дом 9, корпус 3 более 30 лет.

Дом застройки 1952 года, не сносимой серии, индивидуальный   проект.

Технические и санитарно-гигиенические   условия  проживания   уже давно не отвечают требованиям, предъявляемым к современным жилым помещениям.

 Это морально и физически устаревший жилой фонд с физическим процентом износа здания более 60%.

Осыпающиеся откосы и балконы снаружи  здания.

 Боковые стены с 2-х сторон с трудом удерживаются  металлическими швеллерами.

Внутри общие: коридор, кухня, умывальник и туалет на 25 человек.

Ванная отсутствует.

Грибок и плесень проникли в стены, что создает угрозу жизни и здоровью проживающих.

Полы и потолки прогнили и грозят обвалом.

Дальнейшее проживание в таком доме становится все опаснее.

Еще в 1995 г. в соответствие с техническим заключением института МосжилНИИпроект в примечании общих выводов планировалась проверка качества заделки швов и узлов отпирания балок методом вскрытия  после отселения жильцов.

 Прошло 22 года.

 До настоящего времени никакой проверки произведено не было, также как и отселения жильцов.

Дом трижды подлежал выселению!!!

 В 1990 г. в соответствие с Решением Мосгорисполкома №426 от 13.03.1990 г. В 1997г. в соответствие с Постановлением Правительства г. Москвы №162 ПП от 04.03.1997 г.

В 2009 г. в соответствие с Программой сноса некомфортного жилья, Постановлением Правительства  г. Москвы№772 ПП от 11.08.2009 г.

Президент РФ Путин В.В. 21.02.2017 г. сказал о том, что все пятиэтажки в г. Москве должны быть снесены.

В настоящее время сформирован перечень пятиэтажек, подлежащих сносу в 2017 г.Однако дом №9, корпус № по Каширскому шоссе в этот перечень не включен!

На основании вышеизложенного, а также  принимая во внимание факты систематического невыполнения решений и постановлений правительства г. Москвы о сносе дома, убедительно просим Вас, на Вашем уровне, и в рамках Вашей компетенции ходатайствовать перед   правительством г.Москвы о  срочном включении дома №9, корпус 3 по Каширскому шоссе в адресный перечень пятиэтажек на снос в 2017 г.

Ответ в письменной форме просим Вас направить по адресу:

115230, г. Москва, Каширское шоссе дом 9, корпус 3 кв. 16

Чикалкиной Валентине Федоровне.

Председателю Комитета

Государственной Думы

 по жилищной политике и

жилищно-коммунальному  хозяйству

Хованской Г.П.

от представителей

инициативной группы дома:

 Поладовой  Н.А., Чикалкиной В.Ф.,

 Горяиновой Е.И.,

проживающих по адресу:

115230, г. Москва, Каширское шоссе

дом 9, корпус 3, кв. 2, 3,5.

Телефон: 8-499-611-17-40;

8-903-505-97-73

Обращение

Уважаемая Галина Петровна!

Мы проживаем в пятиэтажном доме коридорной планировки по Каширскому шоссе дом 9, корпус 3 более 30 лет.

Дом застройки 1952 года, не сносимой серии, индивидуальный   проект.

Технические и санитарно-гигиенические   условия  проживания   уже давно не отвечают требованиям, предъявляемым к современным жилым помещениям.

 Это морально и физически устаревший жилой фонд с физическим процентом износа здания более 60%.

Осыпающиеся откосы и балконы снаружи  здания.

 Боковые стены с 2-х сторон с трудом удерживаются  металлическими швеллерами.

Внутри общие: коридор, кухня, умывальник и туалет на 25 человек.

Ванная отсутствует.

Грибок и плесень проникли в стены, что создает угрозу жизни и здоровью проживающих.

Полы и потолки прогнили и грозят обвалом.

Дальнейшее проживание в таком доме становится все опаснее.

Еще в 1995 г. в соответствие с техническим заключением института МосжилНИИпроект в примечании общих выводов планировалась проверка качества заделки швов и узлов отпирания балок методом вскрытия  после отселения жильцов.

 Прошло 22 года.

 До настоящего времени никакой проверки произведено не было, также как и отселения жильцов.

Дом трижды подлежал выселению!!!

 В 1990 г. в соответствие с Решением Мосгорисполкома №426 от 13.03.1990 г. В 1997г. в соответствие с Постановлением Правительства г. Москвы №162 ПП от 04.03.1997 г.

В 2009 г. в соответствие с Программой сноса некомфортного жилья, Постановлением Правительства  г. Москвы№772 ПП от 11.08.2009 г.

Президент РФ Путин В.В. 21.02.2017 г. сказал о том, что все пятиэтажки в г. Москве должны быть снесены.

В настоящее время сформирован перечень пятиэтажек, подлежащих сносу в 2017 г.Однако дом №9, корпус № по Каширскому шоссе в этот перечень не включен!

На основании вышеизложенного, а также  принимая во внимание факты систематического невыполнения решений и постановлений правительства г. Москвы о сносе дома, убедительно просим Вас, на Вашем уровне, и в рамках Вашей компетенции ходатайствовать перед   правительством г.Москвы о  срочном включении дома №9, корпус 3 по Каширскому шоссе в адресный перечень пятиэтажек на снос в 2017 г.

Ответ в письменной форме просим Вас направить по адресу:

115230, г. Москва, Каширское шоссе дом 9, корпус 3 кв. 16

Чикалкиной Валентине Федоровне.

 Приложение: 1. Фото- 1шт.        

 Каширское шоссе дом 9, корпус 3, кв. 2                              Поладова Н.А

 Каширское шоссе дом  9, корпус 3, кв.16                            Чикалкина В.Ф.

 Каширское  шоссе дом 9, корпус 3, кв. 5                             Горяинова Е.И.

29.03.2017 г.

 Каширское шоссе дом 9, корпус 3, кв. 2                              Поладова Н.А

 Каширское шоссе дом  9, корпус 3, кв.16                            Чикалкина В.Ф.

 Каширское  шоссе дом 9, корпус 3, кв. 5                             Горяинова Е.И.

29.03.2017 г.

Управление федеральной службы

по надзору в сфере защиты прав

потребителей и благополучия человека

по Костромской области

                                                Адрес: 156005, г. Кострома, Петрковский бульвар, д. 5

Телефон:  (4942) 42-69-49 

Электронная почта: central@44.rospotrebnadzor.ru

Сайт: http://44.rospotrebnadzor.ru/

Государственная жилищная инспекция

Костромской области

                                               Адрес: Кострома, улица Маршала Новикова, 37

Тел.+7494245‑54-92,+7494245‑64-91, 

Сайтadm44.ru

                                       Заявитель: Станислав Иванович ШАРЛО

                                       Адрес: Кострома Ново-Полянская 6/41 к4

Заявление о получении информации.

Прошу Вас предоставить письменный ответ по поводу проведения оплат собственниками помещений за ОДИ состоящий из 8вопросов.

 Вопрос 1. Когда, кем и как оформлялась передача общедомового имущества?

  По нашему глубокому убеждению, проблема ЖКХ в действительности надуманная. И возникла она из-за того, что во многих регионах передача прав собственности на общедомовое имущество не была проведена с точностью до запятой в соответствии с предусмотренным законодательством регламентом... Вроде что-то передали гражданам, но "забыли некоторые мелочи"...

  Если рассматривать нормы Жилищного законодательства РФ с точки зрения простого бухгалтера, а не юриста или общественного, административного деятеля, то возникают самые, что ни на есть, простые и естественные вопросы для бухгалтера, принимающего к учету недвижимое имущество организации...  Так, согласно методике бухгалтерского учета, действующей в Российской Федерации:

«Каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом» (п.1 статья 9 Федерального  Закона от 6.12.2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете») .

К примеру, организация приобрела недвижимое имущество:

право владения должно и обязано(!) быть оформлено документально и зарегистрировано в Росреестре!!!  Лишь при соблюдении этого условия у организации будет признан объект расходов (в виде недвижимого имущества), которым необходимо управлять, который необходимо содержать, ремонтировать и т.д.

Опять же, расходы по управлению, содержанию и ремонту имущества подлежат документальному оформлению, причем в обязательном порядке(!), иначе данные расходы нельзя будет учесть в бухгалтерском, а также налоговом учете!!!

Теперь обратимся к Жилищному кодексу РФ (п.1 ст.39 ЖК РФ): «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

Гражданский кодекс РФ (п.1 ст.290 ГК РФ): «Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры» (п.1 ст.290 ГК РФ)

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (п.2 ст.244 ГК РФ), если имущество находится в общей долевой собственности, то определяется доля каждого из собственников в праве общей долевой собственности.

Как известно, право собственности регистрируется в уполномоченном органе, каковым в РФ является Росреестр.

Вопрос 2. Каковы реалии сегодняшнего дня в отношении расходов на содержание общедомового имущества многоквартироного дома?

Как известно, собственники (не жители, а именно собственники!) помещений в многоквартирном доме в настоящее время:

а) помимо оплаты за фактически потребляемые ресурсы, учитываемые по индивидуальным счетчикам или по нормативам потребления коммунальных ресурсов,

б) дополнительно оплачивают расходы разного рода управляющих организаций за содержание и ремонт жилого помещения («жилого помещения» - именно такая формулировка употребляется в ЖК РФ и мы не будем с этим спорить...).

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя оплату:

за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, (а как оплачивать, если УК за месяц не проводила работ )

по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Причем, данная плата распределяется между собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (п.1 ст.37 ЖК РФ).

Таким образом, чтобы гражданину Российской Федерации добросовестно выполнять свою обязанность по оплате затрат на содержание и ремонт "жилого помещения", ему необходимо знать следующую информацию, которая должна (и обязана!) быть документально подтверждена уполномоченным(!) органом:

- технические параметры объекта управления (объектом управления в данном случае является многоквартирный дом);

- перечень общего имущества многоквартирного дома;

- техническое состояние многоквартирного дома в целом и общего имущества данного многоквартирного дома в частности;

- долю каждого собственника в праве общей собственности.

Вспомните, сколько документов остается у собственника  на руках при покупке квартиры, строительстве дома, а если собственников несколько... и все это не просто документально подтверждено, но и еще подтверждено и зарегистрировано в уполномоченных органах.

А ведь общедомовое имущество - это тоже собственность, причем долевая...  Вопрос 3.   ко всем собственникам а так же ГЖИ и РОСПОТРЕБНАДЗОРУ:                                                                                                                                                                         - кто является собственником квартиры в многоквартирном доме,  кому и когда-либо предоставлялась кем-либо исчерпывающая и документально подтвержденная информация: Собственники однозначно ответят, что нет, не предоставлялась, а Гос. учреждения предоставят очередную отписку.

- об объекте управления (в виде многоквартирного дома в целом и общедомового имущества в частности);

- о размере Вашей доли в праве общей собственности?

Кто-нибудь из собственников общедомового имущества видел исчерпывающий пакет документов по объекту недвижимого имущества - многоквартирному дому?...

Если общедомовое имущество не определено в соответствии с правилами Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, то не представляется возможным:

- Сделать оценку технического состояния многоквартирного дома,

- Зарегистрировать право общей долевой собственности на общее имущество в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним.

- Дополнительно еще и по придомовой территории:

кроме данных Земкадастра, у собственников многоквартирного дома должен быть в наличии документ (выдает местный Отдел архитектуры), где утверждается владелец придомового земельного участка, а также определяются сервитуты(!)... иными словами, определяются права лиц и организаций, имеющих право пользования придомовой территорией помимо собственников этой территории!

Вопрос 4. По вопросу начисления ОДН:

Самые громкие возмущения до сих пор вызывает Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, где опубликованы формулы расчетов за коммунальные услуги, в том числе и ОДН...

Почему-то "забывается", что данные формулы должны применяться лишь в случае, если многоквартирный дом прошел процедуру энергоуадита в соответствии с Федеральным Законом РФ от 23.11.2009 г. № 261 "Об энергосбережении..."

Только в этом случае возникают у собственников расходы на ОДН по электричеству и водопотреблению на общедомовые нужды!!! Причем, паспорт энергоаудита вывешивается на доме!

Вы видели когда-нибудь такую табличку?!.. и мы тоже не видели… (кто увидит – сфотографируйте и пришлите… будем Вам признательны даже выставим в сети интернет для показа дома надлежащего содержания ).

Вопрос 5. На чьем балансе в настоящее время числится общедомовое имущество?

Уважаемые работники Государственных органов  сможете ли ответить честно о том что собственники помещений в МКД и одновременно как бы собственники общедомового имущества,  имеют ли они документы в наличии и полном объеме, согласно требований по своему многоквартирному дому согласно документов указанных в вопросе №3!

Помимо того, что Вы обнаружите отсутствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов хотя бы трехгодичной давности (бумаги от времен «царя гороха» не  берем в расчет…), Вы также обнаружите, что любой многоквартирный дом до сих пор находится на балансе местного органа самоуправления…

Должны, конечно, быть исключения из общего правила… но, как это ни прискорбно, с таким фактами еще ни разу не сталкивались...

Вспомните, как документально оформляется приобретение имущества и как квалифицируется юристами ситуация, когда имущество от одного лица как бы передано другому → новый собственник начал нести по нему затраты, а предыдущий собственник не переоформил на нового документы... расходы по содержанию уже идут, а имущество не переоформлено и предыдущего собственника "не получается" найти...

Итак, что мы все, собственники жилых помещений и, как бы еще и собственники общедомового имущества, имеем по факту на сегодняшний день:

1) нам, собственникам помещений в многоквартирном доме, ДАНО ПРАВО собственности на общедомовое (по ГК РФ - общедолевое) имущество;

2) в развитие этого права выпущен целый ряд Постановлений Правительства РФ…

3) ...а что на местах?... то есть там, где собственно и стоит  конкретный многоквартирный дом?

Предоставленное нам всем Российским законодателем ПРАВО собственности на общедомовое (общедолевое) имущество НЕ РЕАЛИЗОВАНО до настоящего времени!!!

Чтобы Вам было понятнее о чем идет речь, сравним со следующим правом:

за гражданами РФ российским законодательством утверждено ПРАВО приватизации квартир, но не все жители квартир воспользовались данным правом!.. далеко не каждый оформил в Росреестре предоставленное ему право собственности на жилое помещение.

Кто не позаботился об оформлении приватизации квартиры, у того НЕТ собственности на квартиру...

Чувствуете, как перекликаются оба случая(?), а именно: право на приватизацию квартиры и право на общедолевую собственность в многоквартирном доме:

если НЕ ОФОРМЛЕНО право собственности, становитесь Вы собственником имущества???!!!…НЕТ !

Исходя из вышеизложенного, мы сталкиваемся со странной ситуацией с точки зрения здравого смысла, логики и даже существующего законодательства РФ:

Вопрос 6. КТО на данный момент владелец общедомового имущества?...

ведь объект недвижимого имущества (многоквартирный дом), до сих пор не списан с баланса предыдущим собственником помещений в данном доме и дом до сих пор числится на балансе местной администрации!!!???...

Проверяя провоустанавливающие и правоподтверждающие документы по любому дому, Вы обнаружите, что объект недвижимого имущества – многоквартирный дом со всеми его коммуникациями, оборудованием и придомовым участком НИКАК не оформлен документом, который подтверждал бы общую долевую собственность на данный объект у собственников отдельных помещений в данном многоквартирном доме...

Выходит, нам, собственникам помещений, до сих пор принадлежат только помещения (квартиры), прошедшие регистрацию в Росреестре???

А все остальное, что есть в многоквартирном доме, - числится на балансе местной администрации и управляется ими же назначенными на управление Управляющими компаниями… (чувствуете, кто реальный собственник общедомового имущества многоквартирного дома и придомового участка?... и этот собственник об этом знает...)

Согласно здравого смысла и логики, возникают вопросы:

на каком законном основании / Проверьте провоустанавливающие и правоподтверждающие документы / Управляющие компании  предъявляют всем нам, НЕ СОБСТВЕННИКАМ общедомового имущества, расходы на управление, содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома???

О чем все мы спорим с Управляющими компаниями?... о размерах расходов!.. которые мы и не должны были оплачивать!...

Да, согласно ЖК РФ - должны оплачивать / провоустанавливающие/, но пока ПРАВО собственности не переоформлено / правоподтверждающие/ - не должны...

По сути, нас с платежами по ОДН ввели в финансовые споры, задели за "живое", и эмоции не позволяют увидеть → что у нас, собственников отдельных помещений в многоквартирном доме, НЕТ ОБЪЕКТА РАСХОДОВ!!! – юридически подтверждённого!

Объект расходов (многоквартирный дом) не зарегистрирован за нами до сих пор! Нам не была определена ГДЕ доля в праве общей долевой собственности в данном объекте!!!...

Данный вывод основан в строгом соответствии с законодательством РФ: Жилищным, Гражданским и даже Налоговым кодексами...

А свои квартиры мы и так содержим и ремонтируем самостоятельно, без участия персонала Управляющей компании!

P.S. Если у кого-то квартиры моются, убираются ежедневно силами персонала Управляющих компаний и регулярно ими ремонтируются - напишите… будем Вам признательны :)))… в этом случае с Вас платеж за "содержание и ремонт жилого помещения" берется вполне обоснованно :)))…

ВЫВОД: нет зарегистрированного объекта собственности, нет и расходов на его содержание.

Управляющие организации "перепутали" плательщика... Свои расходы по содержанию общедомового имущества они могут и обязаны предъявить фактическому владельцу имущества(!)...

...а не нам, гражданам РФ - собственникам квартир, по сути, жертвам нерасторопности(?!) местной администрации, своевременно не выполнившей распоряжения Правительства РФ о списании приватизированного имущества, в том числе многоквартирных домов(!), из муниципальной собственности в собственность тех, кто является владельцами квартир и иных помещений в многоквартирном доме…

По сути, мы столкнулись с ситуацией несвоевременного переоформления ПРАВА собственности на общедомовое имущество...

Вопрос 7. На ком лежит обязанность оплаты услуг Управляющих компаний по управлению, содержанию и ремонту имущества, включая ОДН по электричеству, воде, теплу? – как нам поясняют - на СОБСТВЕННИКАХ...

А на кого в настоящее время оформлено ПРАВО собственности?... А у самих  собственников квартир, есть ли документ, зарегистрированный в Росреестре(!), на ПРАВО общей долевой собственности в многоквартирном доме? ...

Управляющим компаниям пора бы найти действительного собственника общедомового имущества многоквартирного дома и предъявить ему оплату за все эти годы.. но этого сделано не будет , так как только УК задаст вопрос получит мотивированный ответ по лишению лицензий..

.. СВОЮ собственность  жители МКД (документально на нас оформленную) никогда и не отказывались содержать за свой счет (в отличие от кое-кого...) и никогда не отказывались оплачивать СВОИ коммунальные платежи по индивидуальным счетчикам или исходя из нормативов потребления...

Вопрос 8. Итак, если я собственник, ГДЕ МОЕ ИМУЩЕСТВО?...

P.S.:

Если мы пожелаем задать данный вопрос Управляющей компании и местной администрации, то для общего сведения сначала приведём расшифровку терминов, которыми любят "опрокидывать" обычных граждан РФ ответственные работники данных органов, а именно:

Диспозитивная норма права - норма права, предоставляющая субъектам права возможность самим решать вопрос об объеме и характере своих прав и обязанностей.

Императивная норма права - "категорическая" норма права, содержащая властные предписания, отступления от которых не допускаются.

Конклюде́нтные действия - действия лиц, выражающие их волю установить правоотношение (например, совершить сделку), но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении.

Правоустанавливающий документ - документ, на основании которого определяется право владения физическим или юридическим лицом конкретного объекта недвижимости. Правоустанавливающий документ выпускается уполномоченным госорганом, служит основанием для регистрации права. Примеры правоустанавливающих документов: постановления, распоряжения, решения, акты о предоставлении, выделении земельных участков; решения судов, вступившие в законную силу.

Правоподтверждающий документ - документ, подтверждающий право собственности конкретного лица на конкретный объект недвижимого имущества: только запись в Росреестре является доказательством права собственности на объект недвижимого имущества. Примеры правоподтверждающих документов:  Свидетельство о государственной регистрации права - документ, подтверждающий существование записей в Росреестре на момент его выдачи. Примеры: свидетельство о записи в поземельной книге, свидетельство на долю в праве, свидетельство о государтсвенной регистрации права собственности и т.д.

Право собственности - полномочия собственника :

1).  владеть,  

 2).  пользоваться и                                             

3).  распоряжаться объектом недвижимости, включая право присвоения дохода от владения и дохода от его использования.

Право на недвижимость  - вся совокупность прав на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом РФ, включая все обременения (сервитуты).

Право постоянного (бессрочного) пользования - недвижимость (также земельный участок), которая находится в федеральной или муниципальной собственности → решением владельца данное право может быть предоставлено в бессрочное пользование юридическому или физическому лицу. Лицо, которому земельный участок предоставлен в праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Сервитут — это обременение земельного участка ограничением в праве пользования или в праве распоряжения им. Сервитут может устанавливаться, например, для обеспечения прохода или проезда через участок при отсутствии возможности его обхода или объезда, для прокладки кабелей, трубопроводов и других инженерных коммуникаций с обеспечением возможности их беспрепятственного ремонта и технического обслуживания.

Определение Верховного Суда от 19.02.2008 № 5-Г08-14 Возможно, что приведенная ниже цитата из Определения Верховного Суда РФ,  внесет ясность в наши бесконечные споры о принадлежности жилищного фонда и, в частности, многоквартирных домов населенных пунктов РФ, а также даст объяснение письмам Министерства регионального развития, исключающим передачу многоквартирного дома, как объект недвижимого имущества, собственникам помещений, товариществу собственников жилья, организациям жилищного комплекса...

 Верховный Суд установил, что передачи федеральной собственности, указанной в Приложениях 2,3 к Постановлению Верховного Совета РСФСР от 27 декабря 1991 года  №3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на ФЕДЕРАЛЬНУЮ собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга  и МУНИЦИПАЛЬНУЮ собственность" не было произведено в силу отсутствия Постановления Правительства Российской Федерации и не исполнения п. 3 и п. 6 вышеуказанного Постановления.,

Итак, государство продекларировало собственников квартир многоквартирных домов собственниками общего имущества дома и обязало их нести бремя расходов на его содержание. Но согласно ГК, недвижимое имущество становится объектом гражданского права, а его коллективный собственник – субъектом гражданского права только при выполнении следующих условий:

– собственник имеет статус юридического лица, занесен в Единый государственный реестр юридических лиц, имеет печать и счет в банке, отвечает по своим обязательствам своим имуществом, образовал постоянно действующий исполнительный орган, имеющий юридический адрес (ст. 51 и 54 ГК);

– недвижимое имущество описано и зарегистрировано вместе со сведениями о праве на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с выдачей собственнику документа, удостоверяющего его право на недвижимость (ст. 131 ГК).

Не удовлетворяющие этим условиям собственник и недвижимое имущество не являются де-юре существующими субъектом и объектом гражданского права; на такого собственника невозможно возложить обязанности и ответственность, заключать с ним договоры, подать на него в суд, потребовать уплаты налогов, штрафов и компенсаций ущерба и т.д.; с такой недвижимостью нельзя совершить никакой сделки и даже ее конфисковать.

Образуемое собственниками квартир «для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме» (ст. 135 ЖК) ТСЖ, в которое входят не менее половины собственников квартир дома без внесения имущественного вклада, также собственником общего имущества дома не является.

Еще более запутаны отношения собственности в многоквартирных домах, собственники помещений которых передали управление домом бизнесу, не образовывая ТСЖ. Согласно ст. 44–45 ЖК, органом управления в многоквартирном доме является ежегодное общее собрание собственников помещений дома, организация которого настолько оторвана от жизни и зарегламентирована, что делает такого рода собрание делом совершенно невыполнимым и утопическим, легитимность которого легко опровергается в суде. Но даже такое общее собрание существует 1–2 часа в году, а в остальное время общее имущество дома остается совершенно бесхозным. Правда, много позднее законодатель спохватился и обязал собственников квартир избирать советы многоквартирного дома (закон от 4.06.2011), но, во-первых, по заявлению депутата Государственной думы Г.П. Хованской (ТВ-5, 13.11.2014), это требование нарушает ст. 30 Конституции РФ о добровольности вступления в объединения, во-вторых, совет дома как орган управления нигде не регистрируется, никакими полномочиями не обладает, существует на общественных началах (но только оплата труда порождает юридическую ответственность и обязательность), занимается организацией общих собраний, выполнением решений собраний и организацией контроля качества услуг.

Таким образом, общее имущество многоквартирного дома утеряло признаки общенародной собственности с того момента, как государство отказалось от него, но не приобрело и признаков частной собственности вследствие декларативности и юридической неоформленности собственника, и как бесхозное попадает в руки ловкачей, которые продают или сдают в аренду земли, помещения, подвалы, крыши и стены домов.

   На государственную регистрацию имущественных прав участников долевой собственности, в частности, представляются:

    Сведения о кадастровой регистрации ЕОН ( единого объекта недвижимости).

 Решение (протокол) общего собрания участников долевой собственности, иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в МКД, содержащие сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в нем и о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом доме;

кадастровые паспорта объектов недвижимости, включая кадастровый паспорт земельного участка, а также документ технического учета МКД содержащий сведения о составе общего имущества.

  Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности могут представляться либо собственниками помещений в МКД, либо их представителями, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании.

  Кроме того, Верховный суд подчеркнул в своем  решении № 5-КГ14-163 от 3 марта 2015 года.  — тарифы на услуги ЖКХ должны быть понятны рядовым гражданам и начисляться законным образом.

В данном заявлении имеется восемь вопросов  на которые хотелось получить  мотивированные ответы, а не очередные отписки указывающие на действия бездействия.

Данное заявление для предотвращения замалчивания и неоказания

юридической оценки будет так же  направлено  Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства,  Полномочному по правам человека в ВФ  для фиксации нарушений Конституционных  норм Российского законодательства.

Адреса рассылки :

                        Министерство строительства и жилищно-

                                        коммунального хозяйства Российской Федераци

                                          127994, МОСКВА, УЛ. САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ

                                                     Д. 10/23, СТР. 1

                                                       Уполномоченному  по Правам Человека РФ

                                                                     Москальковой Татьяне Николаевне

                                                                     Адрес: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 47.

                                                                     Электронная приемная http://ombudsmanrf.org

Заявление  составлено на двенадцати листах в формате PDF подписано ЭЦП согласно Федерального закона  от 06.04.2011 N 63-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об электронной подписи" Статья 5. Виды электронных подписей

.

26.03.15  НОМЕР ВАШЕГО ЗАЯВЛЕНИЯ №33502.ВЫ УСПЕШНО ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ НА САЙТЕ МИНСТРОЯ РОССИИ. РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДАННЫЕ БЫЛИ ВЫСЛАНЫ НА УКАЗАННУЮ ЭЛ. ПОЧТУ: RR-RUS44@MAIL.RU

Государственная жилищная инспекция Костромской области

Принято к рассмотрению.

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Костромской области.   Ваше обращение принято к рассмотрению

Официальный сайт Уполномоченного по правам человека в Российской ФедерацииИнтернет-приемная  Обращение принято на рассмотрение.

Мой адрес:646903 Омская область город Калачинск ул Гагарина 4кв1. Просим Вас Хованская Галина Петровна оказать нашему много квартирному дому (16квартир) попасть в программу капитального ремонта. Дом постройки 1979г,ремонта не было не разу.Согласно графика по замене кровли дом должен отремонтирован в 2016г.Согласно Постановлению от06.04.2016г.N89-п. Губернатор В.И.Назаров.вх.N1259.А согласно нового постановления от 28.12.2016гN410-п.

Наш дом по плану стоит на 2018г.вх.N5083. Министерство строительства и ЖКХ издало РАСПОРЯЖЕНИЕ от16.03.2017гN69-рп. Капремонт 2018г. Зам.Министра строительства и ЖКХ Омской области Н.М.Зенкович. В нашем доме почти все пенсионеры и Инвалиды. В подвале вода сырость, нечистоты заливают.

При обращений в Жил Инспекцию, был составлен Акт, обращались к депутату поселения и Областному депутату с коллективным письмом,результат ноль.В вход в подвал скоро завалится,ВЫТЯЖНЫЕ шахты для газовых колонок за сыпались от кирпича, случись беда крайнего найдут, а сановники будут в стране. Обследование не Проводится, Варимся в собственном соку, терпение напредели у людей. Старший по дому, инвалид 2гр.

Здравствуйте Уваэаемая Галина Петровна . Пишет Вам житель москвы , проживающий в СЗАО, муниципальный округ Южное Тушино , улица Лоджочная дом 3 строение 1 - в АВРИЙНОМ доме , коим он был признан еще до сегодняшнего мэра , на мое письменное обращение по поводу дальнейшей судьбы дома , из мэрии пришел ответ : ваш дом НИ может быть признан аварийным , и подлежащим к выселению , так как он имеет износ ТОЛЬКО : 30- 40 % , и пригоден к капитальному ремонту. Это , Какой же капитальный ремонт нужен дому , признанному прошлыми московскими властями Непригодным для проживания , ввиду  Полного Износа коммуникаций на 85 - 90 % , а Деревянных перекрытий : на 95 - 98 % ??? С Уважением к Вам , Александр .             

Галина Петровна! вопрос следующий: предписание ГЖИ о ремонте пожарной системы дома.Дом -12 этажей, сметная стоимость 2 мил.руб. На счете капремонта есть деньги, но воспользоваться ими не можем, потому что капремонта системы пожаротушения нет в перечне работ по капремонту.У дома деньги на спецсчете. Ремонт получается можно провести только за счет средств на содержания общего имущества. Тариф на данный момент - 27руб, понятно, что увеличения тарифа будет значительным и соберем его за достаточно длительный период времени, а предписание надо выполнять, Посоветуйте, пожалуйста, как быть? Спасибо

Галина Петровна, разъясните, пожалуйста ,на практике Постановление Правительства №18 от 17.01.2017 Спасибо

Здравствуйте! В настоящее время в Правительстве Московской области на стадии утверждения находится государственная программа Московской области "Ремонт подъездов", в сответствии с которой из областного и местных бюджетов на текущий ремонт подъездов в МКД выделяются миллиарды бюджетных средств. Кроме того, одно из условий участия МКД в программе - софинансирование жильцами в размере 5% от сметной стоимости ремонта. Жители МКД ежемесячно оплачивают содержание и текущий ремонт общедомового имущества, в том числе и  ремонт подъездов. Вопрос: правомерно ли выделение бюджетных средств и дополнительные взносы жильцов управляющим организациям на уже оплаченный жильцами ремонт?

Уважаемая Галина Петровна!

«похитила более 1,6 млн». Вот почему важно вести информационную базу по правилам, в не как МИНТРУД- когда списки, получивших субсидий, неактуальны (туфта!!!):

"Прокуратура области (Брянская область) . 22 ноября 2016, 14:25.Прокуратура Фокинского района г. Брянска утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении бывшего начальника отдела назначения и выплаты ежемесячной денежной компенсации и субсидий на оплату ЖКУ ГКУ «Отдел социальной защиты населения Фокинского района г. Брянска» Елены Кузьминовой. По версии следствия, с июля 2013 года по март 2015 года Кузьминова совместно с другими работниками отдела, уголовное дело в отношении которых расследуется в отдельном производстве, путем внесения заведомо ложных сведений в автоматизированную систему «Адресная социальная помощь» похитила более 1,6 млн рублей, выделенных из бюджета области для оказания адресной социальной помощи».

     А сейчас от списков, вовсе отказались?  Вот вам и рассадник коррупции, под прикрытием Минтруда.

Уважаемая Галина Петровна!

Помогите решить вопрос с правлением ЖСК.  Жилой дом по адресу ул Привольная д.15 был построен 1993 году как ЖСК. Председатель ЖСК Акимов А.Л. сам себя избрал на должность   на первом собрании. И с тех пор больше ни одного собрания жильцов не было.Жителям не предоставляется отчет о собранных и потраченнных  средствах. Постоянно повышаются платежи за общедомовые нужды и текущий ремонт. Куда Деньги на кап.ремонт тоже уходят неизвестно куда, потому что собрание не приняло решение по этому вопросу. На вопрос куда идут деньги и из каких нормаивов расчитываются ответ один так решило правление кооператива. Что за правление и кто в этом правлении мы тоже не знаем. Управляющая компания по нашему дому тоже похоже состоит из председателя с супругой т.к. при обращении в диспетчерскую дают их домашний телефон и все замыкается опять на председателе.

Вопрос в следующем можно ли перевести наш дом из ЖСК в другой статус, чтобы не кормить дормоедов? Что для этого нужно сделать? Собрание жильцов собрать нереально.  Большая просьба мое письмо не пересылать в правление коопертива нашего дома и дальше по инстанциям.  Не хочется проблем. Угрозы в свой адрес я уже получала. Все жители тоже боятся жаловаться.

Уважаемая Галина Петровна! Прошу Вас ответить законно ли взимать оплату за капремонт, если дом (пос. Коммунарка, пос. Сосенское, ТИНАО) был построен в 2013 году? Он же на гарантии, и упр. комапания, которая приняла по акту этот дом на баланс обязана устранять недостатки в течение 5 лет? На каком основании нам приходят платежки, где указан чужой расчетный счет не упр. компании, куда перечислять сумму непосредвенно относящуюся к капремонту? Где гарантия, что эта компания завтра вместе с нашими деньгами неисчезнет? Прошу Вас незамедлительно ответить? Благодарю!