Опубликуйте своё сообщение

Галина Петровна, добрый день! Ситуация такая 12 этажный дом, предписание ГЖИ о ремонте системы пожаротушения дома. Сделали смету 2,5 мил. руб. Это значит увеличение тарифа и очень значительно на 84 кв. Есть деньги на  спецсчете капремонта, но использовать их не можем т.к нет в перечне мероприятий капитального ремонта. Подскажите не планируется ли расширить перечень и если обратиться может ли это сделать обл.Дума. Спасибо

Второй вопрос - как на практике должно применяться постановление Правительства №18 от 17.01.2017. Спасибо

Уважаемая Галина Петровна!Уважаемая Валентина Владимировна Терешкова!Обращаюсь к вам с чисто человеческой просьбой помочь мне, так как закон не на моей стороне.Я консультации получала у своих местных адвокатов, одни отрицательные ответы.Коротко излагаю сущность дела. Мне 77 лет, проживаю в г.Ноябрьск, ЯНАО, пенсия составляет 15820 руб, это после последней прибавки. Проживаю в коммунальной квартире площадью 18 кв м по адресу ул.Северная дом 14 кв 6  в г.Ноябрьск ЯНАО Тюм.область.Двухэтажный дом в деревянном исполнении,16 марта 2012 г дом признали 100 % аварийным.Все жильцы 16 квартир в 2016 г получили качественное жилье на смену ветхому в новых домах.Одна я в свои 77 лет оказалась заложницей и изгоем в этом аварийном доме.Дом трясет, потолки протекают, замыкает проводка, по ночам стучат в двери неизвестные.Мне очень страшно.Меня преследует просто животный страх, а меня только и кормят обещаниями о переселении.А воз и ныне там. Одна я осталась непереселенная в этом доме.В этом доме была одна коммунальная квартира на 3-х хозяев.Свою комнату я приобрела за 60000 руб в 2001 г.Больше денег у меня не было.Коммуналка это ад, и я прожила в этом аду 16 лет.Одна ванна, один туалет, одна кухня.Сплошные вызовы милиции. И снова я должна после стольких лет переселиться в коммуналку с чужими людьми.Потому что таков ЗАКОН.А годы мои уже не те...Молодые годы 10 лет я прожила в детском доме на Украине.Родители погибли во время войны.Приехала я из Ташкента в 2001 г, националисты убили свекровь , мужа и 17 летнего сына.Вот так волею судьбы я оказалась в Северном Ноябрьске.Поэтому обращаюсь к вам в ваш комитет за человеческой помощью получить однокомнатную квартиру так как 2 млн рублей на доплату за отдельную квартиру у меня нет и в процессе работы яих не заработала, а работала я до 2010 г.

На встрече с Вашим представителем в Пушкинском районе я собираюсь передать ему (если он примет) три документа о газообслуживании МКД: объявление о необходимости заключения договоров, сообщение о круглом столе по вопросу газообслуживания 31 января 2016 г. в областной Думе и мое обращение к г-же Ю. Белиховой, которая проводила это совещание.

Проблема была, есть и будет при таком положении дел, люди гибли и будут гибнуть с потерей имущества и жилья. Быть может, есть возможность провести экспертизу всей этой ситуации и навести таким образом порядок в этой темноватой истории?

Представляю эти же документы в электронном виде.

Документ №1

Документ №2

Документ №3

Рискну обратиться к Вам, прочитав сообщение о проведении круглого стола профильной комиссии Московской областной Думы 31 января. На одной из встреч с Машковой Е. А. (руководитель Пушкинского отделения) председатель МКД напомнил о том, что за каждым из нас стоят люди и надеются на помощь в решении общедомовых задач, первоочередных в настоящее время ‒ финансовых и безопасности проживания. Премьер Д. А. Медведев обозначил ЖКХ как сложный сектор, поэтому формирование любого заключения по любому вопросу МКД требует серьезного обсуждения с опорой на реальность, которую представляют председатели МКД и руководители УК.

Ответственность на Ассоциации огромная: и за возможность проживания в МКД с выселением должников в никуда (что в принципе грубо противоречит Конституции России), за безопасность проживания (газо – и пожаробезопасность) и за капитальный ремонт. Кроме того, при состоянии геополитики в настоящее время крепкие тылы для РФ (90% жилых домов — МКД) чрезвычайно важны, непонимание этого не только непатриотично, но и преступно (на мой взгляд).

В моем активе 10 лет общественной работы (помощник депутата, председатель Совета МКД), поэтому я имею сформированное мнение по ряду вопросов. Прошу Вас ознакомиться с изложенными вкратце соображениями исключительно по результатам Вашего выступления на круглом столе 31 января.

1. Стоимость обслуживания газового оборудования должна быть обозначена отдельной строкой. Камуфляж коммунальных услуг (сдвоенность) уже есть: « Содержание и текущий ремонт», что позволяет недобросовестным УК свободно оперировать денежными средствами не в интересах МКД.

2. Заключение прямых договоров с газообслуживающими компаниями, если дом обслуживается УК, противоречит Жилищному кодексу РФ. В случае своевременного перечисления управляющими компаниями средств, вопросы их непоступления газообслуживающей организации относятся к МосОблЕИРЦ. Сравнительно недавно в этом отношении эта организация была «группой риска».

3. К грамотному заключению прямых договоров с газообслуживающими организациями в настоящее время не готовы ни председатели МКД, ни тем более жители. Сначала должен быть разработан типовой договор на обслуживание (кстати, и с УК). Это дело грамотных юристов, специализирующихся по теме ЖКХ и предупрежденных о серьезной ответственности.

4. Количество обслуживаемых МКД должно зависеть от технической оснащенности и количества персонала газообслуживающей организации.

5. Любые ценовые ограничения приветствуются всеми абонентами, но тут есть два очень важных момента. Первый: какая компания поставляет газ? Мосрегионгаз (21 подразделение) или независимые поставщики? Второй: степень развития газообслуживающих организаций. Одни в большей или чуть меньшей степени структурно отвечают задачам обслуживания, а другие существуют, опираясь только на название ‒ обслуживающие.

В первых работают мастера в прямом смысле слова, обеспеченные необходимыми средствами и набором деталей для оперативного устранения неисправностей, при этом фирма, имея перечень наименований обслуживаемых плит в МКД, в краткий срок дополнительно обеспечивает мастеров необходимыми деталями. Вторые могут гарантировать выезд мастера, остальное только на уровне везения абонента. Структурно оптимальные организации могут при меньшей численности мастеров обслуживать большее количество абонентов, обеспечивая необходимое качество, т. е. безопасность.

Вызывает большое сомнение, что при правовом регулировании в сфере содержания и ремонта ВКГО и ВДГО будут скрупулезно учтены эти факторы. В результате именно Ассоциация будет получать справедливые нарекания со стороны МКД: нет у законодателей исходных, важных для абонентов данных, следовательно, идет усреднение газообслуживающих организаций и непотопляемыми остаются слабые.

1. Обеспечение проверки и обслуживания ВКГО должно базироваться на основе постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». Однако это невозможно без проработки Постановления с учетом всех изменившихся с 1995 года обстоятельств.

Если удасться обеспечить применяемость этого Постановления, то будут решены следующие вопросы:

1- значительное повышение безопасности проживания и сохранности

конструкции дома в целом;

2- налогообложение собственников за сдачу жилья в наем;

3- уточнение расходов на содержание общего имущества, в том числе

энергоресурсов.

Таким образом, при постоянно повышающейся стоимости жилищно-коммунальных услуг часть жителей без выполнения постановления Правительства от 17 июля 1995 г. №713 неизбежно будут попадать в разряд неплательщиков не по своей вине, а часть проживающих, строго говоря, не являющиеся жителями МКД, не будут нести никакой ответственности. Для многоквартирников и тот и другой случай нежелательны.

Уважаемая г-жа Ю. Белихова!

Мое обращение к Вам, хотя и вызвано информацией о конкретной теме круглого стола 31 января в МосОблГазе, но в сообществе людей, проживающих в МКД, один вопрос в большей или меньшей степени связан с другими. Например, казалось бы, при заключении договоров с газообслуживающими организациями для Пушкинского района представляет интерес ценообразование с основы — определения поставщика газа. Подразделения регионгаза в районе нет, быть может стоимость обслуживания газового оборудования определяется в какой-то степени не объемом и качеством обслуживания, а попытками через конкурентную цену привлечь абонентов при завышенной цене газоснабжающей фирмы?

До недавнего времени долг Пушкинского района составлял очень большую величину. Нет ли значительной доли в долге газо- обслуживающей или снабжающей организаций?

Правовое регулирование не будет действенным, если Ассоциация председателей Советов МКД не будет решать вопросы реальной жизни.

Без создания Координационного районного Совета действующих председателей МКД правовое регулирование и соблюдение на местах разработанных руководящих материалов невозможны.

Председатель Совета МКД

Бурцева И. К.

Здравствуйте.

Я обращала обращение 14.02.17г.рег.2628/2017 индиф.220660, о беззеконии которое творится в Татарстане по расселению аварийного жилья, что депутаты- высший эшелон власти не может справится с многократными обращениями граждан по вопросу расселения граждан Татарстана из аврийного жилья, признаные таковыми до 0ц.01.2012г. Почему нам не выделяют жиььй, даже пусть не новое, лучше бы оставили нас в этих аварийных домах, чем выделять нам за наши квартиры, находящиеся в центре г. Зеленодольска по 350 тыс. руб. что мы на них приобретем? Неоднократные обрсщения в исполком, к властям РТ не привело к положительному результату, почему только в Татарстане мы должны приобретать жильё в ипотеку, мы что не в составе России, обьясните.

Конечно отмалчиваться или отписываться как Министерство ЖКХ РФ, что нет у нас в России органа, который мог разобраться с этим вопросом конечно легче, но это не ответ высшего руководства, это смешно получить такой ответ из Москвы. Дайте пожалуйста ответ на мой обращение.

Венера Сиразитдинова. venera-nurlat1960@mail.ru

Добрый день! г. Омск. Наш жилец поставил перемычку в электросчетчике, делает капитальный ремонт уже полгода в квартире.Сотрудники Омскэнерго при проверке обнаружили и составили акт без квартиросьемщика (он на работе) со свидетелями, что мы как совет дома можем ему предьявить, огласить акт на общем собрании или накозать материально?. Счетчик находиться на лестничной площадке (доступен для всех) .

Просим вас помочь нам в борьбе с управляющей компании ООО «Авантаж 2005» находящейся по адресу улица Садовническая, дом 82, строение 2. Контактный телефон 8-495-951-37-22. Генеральный директор Винницкий Виталий Владимирович телефон 8-495-951-10-37

Жилой дом по адресу Булатниковская улица, 3, корпус 4, построен в 1983 году первоначально использовавшийся в качестве семейного общежития Краснохолмского Камвольного комбината, находился в управлении Совета Народных Депутатов Советского района города Москвы. В 2005 ООО ККК создал ООО «Авантаж 2005» В качестве вклада в уставной капитал ООО «Авантаж 2005» получил от учредителя ООО ККК здание бывшего общежития.

Прилагаем свидетельство о собственности, акт приема-передачи.

Cтатус дома обозначенный на портале гос услуг СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД, ВЕДОМСТВО.(общежитие) В документах, запрашиваемых из различных организаций дом называют то многоквартирным, то бывшим общежитием коридорного типа. Тем не менее дом стоит в планах капитального ремонта и мы оплачиваем квитанции на капитальный ремонт.. Мало того, квитанции на уплату капремонта получают не только собственники, но и наниматели. А ООО Авантаж в извещения на оплату ЖКУ начисляет оплату на содержание и ремонт как для нанимателей жилых помещений, принадлежащих Москве в бездотационных домах

Оплата за коммунальные услуги производится по нормативным тарифам, хотя в доме имеются приборы учета холодного/горячего водоснабжения и тепла. Авантаж оплачивает в город стоимость услуг по счетчикам. Вопрос о том, куда тратится сума разницы остается открытым. Документ из мосводоканала прилагается.

Поскольку на тепло тоже имеются, приборы учета Авантаж оплачивает его только в зимний период, а с жильцов взимается плата круглогодично.

Стоимость электроэнергии рассчитывается путем снятия показаний с обще домового прибора учета и разделения полученной суммы на всех жителей. В установке индивидуальных приборов учета электроэнергии жильцам отказано.

Жильцы дома не имеют возможности установки индивидуальных приборов учета воды т. к.

по словам ООО авантаж на то нет технической возможности.

В квитанциях есть пункт СОДЕРЖАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ. Со слов Авантажа это оплата услуг его работников, то есть уборщиц, бухгалтера и т. д. Получается, что мы должны оплачивать работу сотрудников компании, а не субъект, являющийся их работодателем.

Так же имеется пункт ОХРАНА, хотя никто не подписывал документ на согласие о предоставлении данной услуги.

Капитального ремонта в доме НЕ БЫЛО НИКОГДА, имела место только покраска стен.

ООО Авантаж без уведомления собственников(более 50%) осуществляет перевод нежилых помещений в жилые с подводом коммуникаций с первого по десятый этаж.и последующей продажей частным лицам.

Проводка в большинстве квартир алюминиевая, она проводилась с учетом того, что проживание носило временный характер, поскольку дом являлся ведомственным молодежным общежитием Краснохолмского камвольного комбината с 1983 года и постоянное проживание в нем семей не было предусмотрено. На частные обращения жильцов о смене проводки ответили отказом, предложив заменить проводку самостоятельно.

Жильцы, сделавшие ремонт квартир со сменой проводки на сегодняшний день столкнулись с обвинением о незаконном подключении и хищении электроэнергии. Уже имеются факты отключения электричества.

Имели место судебные разбирательства между жильцами и ООО Авантаж по оплате коммунальных услуг . Авантаж все иски проиграл, но это не мешает ему снова начислять счета по коммунальным услугам в прежнем, т.е . до судебном объеме.

Согласно №354ПП от 06.05.2011 и регламенту по предоставлению услуги «Организация приема граждан...» (утв. Приказом генерального директора от 03.11.2010) ген. Директор ООО Авантаж обязан предоставлять информацию и взаимодействовать с жильцами в рамках закона. В действительности г-н Винницкий поступает на своё усмотрение, которое основано на конкретных ситуациях и конкретных людях. Если имеется задолженность по ЖКУ, а человеку необходим какой-либо документ (справки, выписки, оформление регистрации и т.д) без оплаты долга документ не выдается.

ПОЖАЛУЙСТА НЕ ОППРАЛЯЙТЕ ПИСЬМО ПО ИНСТАНЦИЯМУ НАС ТАКИХ ОТПИСОК О ТОМ, ЧТО ВСЕ ХОРОШО, МОРЕ,

ПОМОГИТЕ РАБАМ Г-НА ВИННИЦКОГО ОБРЕСТИ СВОБОДУ!

От имени Совета дома №6 по ул. Белинского г. Тюмени

Исаев Александр Николаевич, кв. 55 (ani52@mail.ru)

Справка: дом сдан в эксплуатацию в 1971 году (46 лет назад), капремонт НЕ проводился и даже частичный (крыша течет, подъезды в ужасном состоянии, отмостки по периметру здания нет - топит подвал)

Готовим Протокол общего собрания жильцов на проведение капремонта за счет средств муниципалитета согласно злополучной ст.16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 с обращением в Фонд капитального ремонта Тюменской области, а в случае отказа с обращением в суд г.Тюмени

http://msk.spravedlivo.ru/reception/Hovanskia/GKH/

http://xn--80aafwdnd3cj8a.xn--p1ai/people/5626/hovanskaya-.html

Хованской Г.П.

Галина Петровна, доброго ВАМ здоровья и удачи по жизни.

Вопрос:

1 вариант: Надо ли при обращении в Департамент ЖКХ Тюм обл (копия в Фонд капитального ремонта Тюменской области) провести Техническую экспертизу здания и инженерных систем на соответствие нормам содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда АНО "Независимая Судебная Экспертиза" а это стоит 70 756 руб. или по 1 500 руб. на квартиру, что для пенсионера дорого, а их в доме 75%

Или

2 вариант: Не проводить Техническую экспертизу здания и инженерных систем, а Протокол отправить в ГЖИ Тюм. обл. (копия в Департамент ЖКХ Тюм обл) с приложением письма от УК ЗАПАД с дефектной ведомостью технического состояния дома где по всем позициям стоит капремонт: теплосети с батареями, ХВС и ГВС, Эл-росети и щитки, газопровод.

Слеза ВАМ на плечо: Особенно беспокоит окончание срока эксплуатации газопроводов дома 2019 году, ночами не сплю плачу как жить будем без газа – Эл-ро проводка гниль и уже пожароопасна!

PS По сайту не понятно сроки ответа на обращение

Уважаемая Галина Петрона!!

Государство обязало собственников устанавливать счетчики на потребление коммунальных ресурсов ст 13 261 ФЗ, ст 157 ЖК, пункт 80,81.31ж Правил 354. Порядок начисления тепла по счетчику согдасно пункта 42.1 зависит от наличия счетчиков у соседей. что является нарушением прав потребителя ст 17 ЗПП, ст 2, 15 Конституции РФ.

Как могут собственники исполнять свои обязанности по установке счетчиков, если по ним не будут считать?

Почему такая неточность в формулировле в пункте 42.1 Правил 42.1?

Строятся новые мноквартирные жилые дома с жилыми помещениями помещениями более 100 квартир, в которых просто невозможно иметь 100% наличие счетчиков. Привязка начисления тепла  к фактическому наличию теплосчетчиков во всем многоквартирном доме недопустима, это грубейшее нарушение законодпатпельства РФ!

Муниципальное унитарное предприятие "Производственное объединение водоснабжения и водоотведения" г. Челябинска ввели повышающий коэффициент 1,5 с 01.01.2017 года при отсутствии общедомового прибора учета. Законно ли это? Если незаконно, то как обжаловать? Спасибо.

А здесь кто  - нибудь отвечает на заданные вопросы? И сколько надо ждать ответа?