Жилищно-коммунальное управление

Сообщение опубликовал пользователь Cемен
12.09.2016 в 16:31

Уважаемый Игорь Михайлович! Обращаются к Вам собственники квартир по адресу Тверская область, Калининский район, Черногубовское сельское поселение, д. Батино, ул.Сергея Есенина д.№1. Причиной нашего обращения  стало нарушение наших  прав собственников МКД ООО  Управляющей компанией «Город Менеджмент». Если описывать все нарушения данной компании, то получится очень большой текст. С Вашего позволения мы сократим наше заявление

   1. В конце декабря 2015 года наш дом был введен в эксплуатацию, и застройщиком ООО «Новый город» был заключен договор  управления многоквартирным домом с ООО УК  «ГОРОД МЕНЕДЖМЕНТ» (ООО «ГОРОД М»), не имеющей на момент заключения договора лицензии. (Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 25 января 2016 г.)

      Но застройщик  ООО «Новый Город» все таки передал, согласно договора № 1 от 29.12.2015 г. управление МКД ООО «Город Менеджмент» на срок до 3 лет(Пункт 7.1).  Но на тот момент УК не имела право ведения данного вида деятельности, так как лицензия № 000218 получена лишь 25.01.2016 г.

   А также пунктом 7.1 договора установлено, что такой договор заключен сроком на три года. Из этого следует, что между ООО «Новый город» и ООО УК «Город Менеджмент» заключен договор в нарушение требований статьей 161, 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В период с 25.01.2016 г., то есть с момента получения УК «Город Менеджмент» лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, по 29.03.2016 г. указанная УК имела право осуществлять деятельность по управлению МКД  № 1 по ул.С.Есенина, д. Батино.

  Получается, что с 29.03.2016г. наш дом ни кем не мог управляться. Но, тем не менее, УК «Город М» выставляла нам счета, которые с нами не были обговорены. Навязывала  жильцам услуги тех компаний, с которыми мы, жильцы, не были согласны (домофон, видеонаблюдение, другие обслуживающие организации). Но право выбора нам не было дано. Хотя по ЖК РФ собственники МКД имеют право сами выбирать тариф и те компании, с которыми бы им хотелось сотрудничать. По этому вопросу мы отправили заявление в ГЖИ, откуда пришел ответ, что дело передано в прокуратуру. Но до сегодняшнего дня ничего не изменилось. УК « Город М» все также управляет.

  2. УК «Город М», игнорировала и до сих пор игнорирует  наши пожелания в проведении заседания и последующего очного голосования. На заочном собрании от 17.03.2016г. во всех пунктах бюллетеня стояло только «Утвердить», и никакого выбора для нас, жильцов не предполагалось.

Кроме этого в пунктах, где указывалась счетная комиссия, для нас, жителей МКД это были неизвестные люди. И возникает вопрос: кто же вел подсчет голосов, если счетная комиссия только выбиралась на тот момент, ведь никто не мог с точностью сказать проголосуют ли за неё жители, а может и нет?

    3. Ещё одним важным моментом в сотрудничестве жильцов и УК «Город М», стали доверенности о представлении интересов собственников в  ресурсоснабжающих организациях при заключении договоров, которые предлагались подписать в момент подписания акта приема-передачи квартиры.

  Но не все жители обратили внимание на то, что доверенности были как с правом голоса на всякого рода голосованиях, так и без права голоса, а УК специально не проинформировала на этот счет жителей. Тем самым, управляющая компания ввела в заблуждение собственников МКД,  т.к. в дальнейшем использовала данные доверенности, как решения собственников на заочном общем собрании от 17.03.2016г. и 24.03.2016г.

   4.   19.05.2016г. на сайте УК нами был обнаружен протокол от 24.03.2016г. о проведении общего заочного голосования собственников МКД. Но мы, собственники помещений многоквартирного дома по адресу д.Батино, ул.Сергея Есенина д. № 1 не располагали никакими сведениями и документальными данными об инициаторе общего собрания, повестке дня общего собрания, дате, месте и времени проведения данного собрания, дате, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества.

    Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.03.2016г.,  не соответствует требованиям законодательства РФ.

 На данный момент протокол от 24.03.2016 г. на сайте УК «Город М» отсутствует. Получается, если данный протокол поддельный, то на каком основании УК «Город М» вела управленческую деятельность на нашем доме и выставляла счета жителям.

   5.  В период с 08.06.2016г. по 25.06.2016 г., согласно листа голосования, которые раскидали собственникам в почтовые ящики, проводится очередное собрание собственников, инициатором  которого опять выступает Оводков М.В.  Но и в этом голосовании имеются  значительные отклонения от закона.

Так, на стенде в подъездах УК разместила два уведомления: одно, что собрание проводится с 08.06.2016 г.,  другое  уведомление, что собрание проводится с 06.06.2016 г. по 10.06.2016 г. Хотим   обратить Ваше  внимание, что в листах для голосования, которые были выданы собственникам стоят совершенно другие даты, начало голосования 08.06.2016г., окончание 25.06.2016г.!  

   Но! 23.06.2016г., зайдя на сайт  ГЖИ, мы увидели, что УК «Город М» уже оформила и предоставила в ГЖИ согласно  реестра домов,  находящихся под управлением данной организации  протокол голосования еще 08.06.2016 г!    

6.  УК «Город М» выставляет завышенные тарифы. Так, содержание дома-15,47,  ГВС за июль 2016г. составил 272,32 за 1 м3! И это за квартиру в деревне!

Одним из самых болезненных вопросов остается вопрос с горячей водой. Её постоянно отключают. Последний раз мы без горячей воды жили в июле 3 недели. В УК сказали, что проводятся работы «Тверской Генерацией», после звонка в «ТГ» нам был дан ответ, что на нашей линии работ нет и вообще нашего дома у них в реестре нет, и они о нас вообще не знают. Далее мы звоним в РЭК, там нам тоже был дан аналогичный ответ, что мы у них не числимся, и о нас они не знают. Затем с этим же вопросом мы звоним в ТЭЦ-3, на что опять же получаем ответ, что про нас никто ничего не знает. 

Когда мы покупали квартиры, нас застройщик убеждал, что к отоплению и горячей воде мы подключены напрямую от ТЭЦ, а на данный момент выясняется, что это не так. Так ко всему прочему еще о нас никто не знает, РЭК ни каких данных о нас не получал. Все наши разговоры с перечисленными  выше организациями записаны.

На данный момент многим жителям не нравится работа данной УК и особенно их отношение к жителям. Мы пытались организовать ТСЖ, на что Оводков Максим Викторович нам прямо ответил, что  за отопление и ГВС  нам выставит такой высоченный тариф, что нам не выгодно будет наше ТСЖ, т.к. подходящие к дому коммуникации  являются со слов  застройщика его собственностью ( запись с данным предупреждением тоже имеется, имеются и многие свидетели этого разговора).

Почему и на каком основании застройщик выполняет роль ресурсосодержащей компании?

   Уважаемый     Игорь Михайлович, мы понимаем, что и без нас у Вас много других,  более важных проблем, которые Вам необходимо решать. Но мы вынуждены обратиться к Вам, потому что  больше нам помощи искать не от кого, мы понимаем, что наш застройщик имеет более выраженную поддержку и в лице своего дяди-депутата и в материально-социальном плане, в отличие от нас, деревенских жителей. По отпискам из ГЖИ и прокуратуры мы понимаем насколько тесные связи между ними и нашей УК. Но мы надеемся на ваше понимание и содействие к нашей проблеме. С уважением жители МКД - д.Батино, ул. С.Есенина, д.1.