О взносах на капитальный ремонт с жителей домов бывшего военного городка Одинцово-1, подлежащих сносу

Сообщение опубликовал пользователь Светлана
21.12.2016 в 17:22

Уважаемая Галина Петровна!

Обращаются к вам жители ул. Ракетчиков г. Одинцово Московской области (бывший военный городок Одинцово-1 № 315) по вопросу отмены уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, поскольку дома указанного микрорайона подлежат сносу по программе развития застроенной территории.

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 18.12.2014 г. № 31/1 утверждена программа Одинцовского муниципального района Московской области "Переселение граждан из муниципального жилищного фонда, расположенного в г. Одинцово-1, на 2015-2019 годы", согласно которой 46 жилых домов, расположенных на территории бывшего военного городка № 315 (г. Одинцово-1), морально устарели и подлежат сносу. О сносе указанных домов говорит и Постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 30.12.2014 г. № 2525.

16 апреля 2015 г. был заключен договор о развитии застроенной территории г. Одинцово-1 (ныне ул. Ракетчиков г. Одинцово) № 53мр/001 между муниципальным образованием Одинцовский район Московской области, ЗАО "Первая ипотечная компания - Регион" и Министерством строительного комплекса Московской области, в соответствии с которым все дома, расположенные на территории ул. Ракетчиков (г. Одинцово-1) подлежат сносу. На сегодняшний день строительство нового микрорайона ведется полным ходом.

При этом в "Перечне мероприятий по реализации региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы", являющемся Приложением к ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 27 ДЕКАБРЯ 2013 Г. N 1188/58 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НА 2014-2038 ГОДЫ" И ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 30 МАЯ 2014 Г. N 406/16 «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НА 2014-2038 ГОДЫ", дома нашей улицы указаны.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники многоквартирных домов обязаны платить за капитальный ремонт общего имущества своего дома. Если дом включен в программу капитального ремонта, права не платить у жильцов нет.

Кроме того, дома по ул. Ракетчиков не признаны аварийными, решения органа местного самоуправления об изъятии земель, на котором дома расположены, для муниципальных нужд тоже нет. Соответственно, дома не подлежат сносу по этим основаниям и жители не могут быть освобождены от уплаты взносов на капремонт на основании ч. 2 ст. 169 ЖК РФ.

Таким образом, жильцы ул. Ракетчиков обязаны платить взносы на капитальный ремонт, но при этом дома в 2019 г. подлежат сносу, и очевидно, что никакого капитального ремонта проводиться в наших домах не будет. То есть, мы вынуждены оплачивать услугу, которая по факту никогда оказана не будет. Мы, жители, возмущены этим фактом, и просим вашего содействия в решении нашей проблемы.

Мы неоднократно обращались в Администрацию г. Одинцово и лично к мэру г. Одинцово Гусеву А.А., в Администрацию Одинцовского района и лично к главе района Иванову А.Р., а также в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области, к губернатору Московской области Ю.А. Воробьеву с просьбой исключить с января 2015 г. наши дома по ул. Ракетчиков г. Одинцово из региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Ответов на наши обращения либо не было вообще, либо сообщалось (в июле и в августе 2016 г.), что Администрация Одинцовского муниципального района и Администрация городского поселения Одинцово направили обращения в Министерство ЖКХ Московской области с просьбами разъяснить сложившуюся ситуацию, об исключении домов по ул. Ракетчиков из региональной программы капремонта и возможности перерасчета оплаты взносов жителями.

К сожалению, до настоящего времени жителям неизвестны результаты этих обращений указанных администраций.

15 июня 2016 г. был принят Закон Московской области № 63/2016-03 «О внесении изменений в Закон Московской области "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области", в котором пункт 1 части 2 статьи 9 был дополнен абзацем следующего содержания: "В соответствии с постановлением Правительства Московской области в региональную программу не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы в порядке, установленном Правительством Московской области, приняты решения о сносе или реконструкции.". Данный закон вступил в действие с июля 2016 г.

Согласно ему актуализация региональной программы проведения капитального ремонта проводится не позднее, чем 25 января каждого года.

Нам известно, что ни в январе 2015 г., ни в течение всего 2015 г. и вплоть до июля 2016 г. ответственные лица наших городской и районной администрации не направляли в Министерство ЖКХ и в Фонд капитального ремонта Московской области, требование об исключении наших домов из региональной программы капремонта. Поэтому мы очень обеспокоены тем, что нас обяжут уплатить взносы на капитальный ремонт за все это время.

Более того, с мая 2016 г. жители нашего микрорайона ежемесячно получают квитанции от Управления МосОблЕИРЦ «Одинцово», в которых наша бывшая управляющая компания АО «Управление жилищного хозяйства» (далее – УК АО «УЖХ») выставляет нам задолженность по взносам за капитальный ремонт, которая составляет уже несколько тысяч рублей.

Особенно возмущает тот факт, что УК АО «УЖХ» не указывала, по неизвестным нам причинам, в своих квитанциях на оплату ЖКУ строку «Взнос на капитальный ремонт» с мая 2015 г. А спустя год выставила счет не только за период с мая 2015 г. по май 2016 г., но и за более ранние месяцы, в том числе за 2014 г.

Так, например, взносы за капитальный ремонт мне, Алексеевой С.В., начислялись с мая 2014 г., и с мая 2014 г. по февраль 2015 г. включительно мною регулярно и в полном объеме уплачивались. А согласно данным в квитанциях УК АО «УЖХ», которые мне приходят, я должна повторно оплатить взносы за несколько, уже ранее оплаченных, месяцев. Что, разумеется, является противозаконным.

В том, что взносы на капитальный ремонт своевременно начислены, никакой вины жителей нет. Вопросы о причинах неначисления взносов на капитальный ремонт с мая 2015 г. по апрель 2016 г. включительно должны быть обращены к управляющим компаниям нашего микрорайона, а не к нам жителям. Но наши попытки донести до всех ответственных лиц, что никакой ответственности за неначисление взносов жители не несут, не увенчались успехом.

В связи с вышеизложенным, просим вас:

1)                     помочь нам разобраться с законностью (или незаконностью) взимания с жителей ул. Ракетчиков г. Одинцово взносов на капитальный ремонт;

2)                     помочь исключить с января 2015 г. 46 жилых домов ул. Ракетчиков из Региональной программы Московской области "ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НА 2014-2038 ГОДЫ";

3)                     содействовать отмене платежей на капитальный для жителей указанной улицы, поскольку наши дома подлежат сносу по программе развития застроенной территории;

4)                     помочь решить вопрос возмещения средств, собранных с жителей, на капитальный ремонт, начиная с 18.12.2014 г. – даты решения о сносе жилых домов нашего бывшего военного городка.

С уважением,

Алексеева Светлана Валерьевна, г. Одинцово, ул. Ракетчиков