межевание садоводами земель с/х назначения в снт

Сообщение опубликовал пользователь Надежда
30.01.2018 в 11:48

Владимир Владимирович!

Просьба обратить внимание на сложившуюся ситуацию   в разрешении  проблем  по вопросам  межевания земель сельскохозяйственного назначения, в части, общих земель снт (общее пользование), земель  членов снт (частной собственности), а так же, исправления реестровых (кадастровых, технических) ошибок, в части указания крайних точек  земель  с/х назначения РФ -федеральная собственность.

Предложения по узаконению границ крайних точек земельных участков с/х назначения в снт:

Убедительная просьба рассмотреть возможность подготовки, рассмотрения законопроектов, внесения изменений в действующее законодательство в части оформления земель с/х назначения в снт, а именно:

1.      Вносить границы крайних точек земель снт с/х назначения  (общего пользования) ПО ФАКТУ, используя имеющиеся картометрические данные на схемах и генпланах, исправляя при этом кадастровые (технические) ошибки по согласованию с собственниками смежных участков и органами  гос власти без проведения новых межеваний ТАК, КАК ВНЕСЕНЫ ДАННЫЕ ЗЕМЕЛЬ РФ, НА МЕСТНОСТЬ НЕ ВЫЕЗЖАЛИ..ну очень грубые ошибки. И ИСПРАВЛЯЮТСЯ  ГРАНИЦЫ  ЗЕМЕЛЬ  ЛЕСНОГО ФОНДА.

2.       Предоставить полномочия общему собранию членов снт о присоединении земель снт общего пользования к землям членов снт-собственников участков по ФАКТУ, в пределах земель общего пользования +.., на основании протокола общего собрания. От того, что «зеленая зона» обрамляющая земли снт  перейдет в  виде прирезок в собственность членов снт только порядка больше будет. Более того, в свете проведения «дачной амнистии» встречаются случаи капитальных построек с заходом на земли снт общего пользования, не причиняющие вреда и не вызывающие нареканий со стороны членов снт. 

Согласно Конституции РФ все равны перед  законом. Во взаимоотношениях с федеральными органами государственной власти все субъекты РФ между собой равноправны. Вступая в спор с государством, каждый человек или организация выступает как равный субъект. Однако, на деле, создается иное положение. Так, например, введена в 2017-м году ст 60.2 ФЗ-218 «О гос регистрации недвижимости», об исправлении ошибок при выявлении пересечения границ земельных участков лесного фонда (дальневосточный гектар). Тогда как, для приведения в соответствие границ  земельного участка с/х назначения в снт, гражданин должен пройти семь кругов ада.

В свете проведения распределения  «Дальневосточного гектара», при  межевании своих «шести соток», граждане-члены снт  вынуждены платить за межевание не только своего участка: на их плечи ложится бремя:

1.      Отмежевать свой участок

2.      «захват-прирезка», в разумных пределах,  земель общего пользования снт  к своим наделам обычное дело, т е для присоединения к своей земле, этот участок, так же, необходимо отмежевать. От того, что «зеленая зона» обрамляющая земли снт  перейдет в  виде прирезок в собственность членов снт только порядка больше будет.

3.      Объединение своей земли и прирезанной части земель общего пользования, так же, требует оформления.

4.      Межевание общих земель снт возложено на  его членов, т к в муниципалитетах нет средств.

5.      границы земель РФ «наложились» на земли снт (общие земли снт, частные) и исправление ошибки, так же, за счет членов снт.  см ниже ст 61 ФЗ-218.

Итог: для решения вышеперечисленных действий гражданину необходимо оплатить четыре-пять межеваний !?  

 В 2012 году  земли РФ - федеральная собственность (бывшие земли  совхоза Пограничный в Камчатском крае) были поставлены на кад учет, как отмежеванные, с границами крайних точек по генпланам и схемам советских времен, согласно пункта 67 Минэкономразвития России от 24.11.2008г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке…»-ныне уже не действующий, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов согласно ст 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ зем участков определяется с использованием карт, планов, представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет,  и в настоящее время  земли  РФ.  Однако, на местности, данные границы проходят по земельным участкам десятка снт, права собственников на объекты (дома, бани, земли) зарегистрированы в ЕГРН. Однако, по факту, если верить данным публичной кадастровой карты, все частные объекты (крайние участки Сотов, зеленая зона снт) в федеральной собственности-реестровая ошибка.

Для исправления ошибки, в части крайних точек границ участка,  необходимо основание (ст 61 ФЗ-218 «О гос рег недвижимости) - новое межевое дело (исправленные данные) земель федеральной собственности, предоставленное заинтересованным лицом!!!

земельные участки 41:05:0101048:652 -1040529 кв.м; 41:050101048:700 – 874418 кв.м -земли федеральной собственности, бывшие земли совхоза Пограничный Камчатский край-с/х назначения, а это внушительные площади, ставились на учет по описаниям, внешние границы остались картометрическими, а не уточненными, т е наносились по генпланам  советских времен. ОТВЕТСТВЕННЫХ ЛИЦ ТЕРУПРАВЛЕНИЯ данная проблема не заинтересовала…!!!  отписались...На лицо бездействие должностных лиц и халатное отношение к должностным обязанностям. Новое межевание вышеуказанных земель РФ требует внушительных затрат, в следствии этого частными лицами реестровая ошибка исправлена быть не может, межевание членами снт своих участков не проводиться, т к  Росреестром будет дан отказ ввиду наложения  крайних точек  с землями РФ. С 2012 года данный вопрос не решается, земли не межуются во всем районе, что мешает, в том числе, осваивать выделенные федеральные средства ... 

С уважением

жители Камчатского края