Нарушения, связанные со строительством объекта по адресу: ТИНАО г. Москва, г. Щербинка, ул. Овражная, дом 3

 

Мутко Виталию Леонтьевичу

 

От

Костоварова Станислава Владимировича

301723 Тульская область г. Кимовск,

 ул. Коммунистическая дом 7 кв. 84

Телефон: 89612659590

Е-meil: Kostovarov76@mail.ru

 

Тема: нарушения, связанные со строительством объекта по адресу:

ТИНАО г. Москва, г. Щербинка, ул. Овражная, дом 3

 

 

            Мы, дольщики дома №3 на ул. Овражной в г.о. Щербинка, просим Вашего содействия в привлечении нашего застройщика, компанию ООО \"Брод-Эстейт\", к ответственности как мошенника, не выполняющего взятые на себя обязательства по дострою дома, в котором нами были добросовестно приобретены квартиры для проживания.

Нами были направлены соответствующие заявления в МВД по ТИНАО, где в настоящее время идет доследственная проверка. Также мы обратились в Прокуратуру по НАО г. Москвы, откуда наши заявления были также направлены в УВД по ТИНАО.

Мы регулярно обращаемся в Москомстройинвест, где на протяжении нескольких лет искали нового инвестора, но на последней встрече 28 июня 2018 г. г-н Гончаров А.А. сознался, что на самом деле инвестора не ищут.

 

Мы считаем, что действия застройщика нашего объекта компании ООО «Брод-Эстейт» и контролирующих их действие органов имеют признаки преступного сообщества. Посудите сами, за 17 дом так и не построен. История строительства такова.

 

В 2002 году первый застройщик ЗАО \"Стройметресурс\" согласно Инвестиционному контракту № СМР-2002/474Д от 25.04.2002 приступил к строительству комплекса домов на ул. Овражной тогда ещё в г. Щербинка. Тогда же начались продажи квартир гражданам. Срок окончания строительства дома № 3 по контракту - IV квартал 2004 года.

 

            Как утверждает застройщик и Администрация г.о. Щербинка, в связи с банкротством  ЗАО «Стройметресурс» и с целью разрешения проблем пострадавших соинвесторов ООО «БРОД – ЭСТЕЙТ» 17.10.2008 года приняло на себя права и обязанности по Инвестиционному контракту № СМР-2002/474Д от 25.04.2002 года на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в количестве шести домов.

ЗАО «Стройметресурс», действующее в лице Генерального директора В.В. Доронина, передало, а ООО «Брод-Эстейт», в лице генерального директора С.Ф. Селиверстова, приняло обязанности по договору земельного участка от 15 октября 2002 г. № 117/2002, площадью 82000 кв.м., местоположение: Московская область, город Щербинка, ул. Овражная – ул. Заводская,  разрешенное использование – под строительство квартала многоэтажной застройки.

Согласно данным «Спарк» (http://www/spark-interfax.ru) информация об ООО «Брод-Эстейт» (ИНН 7717587360, ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения, 19 апреля 2007 года):

– учредителями ООО «Брод-Эстейт» являются В.В. Доронин, он же являлся генеральным директор ЗАО «Стройметресурс» (размер доли  99,65%), и С.Ф. Селиверстов (размер доли 0,35%);

– зависимые и аффилированные лица ООО «УК «Брод-Эстейт» – ООО «Брод-Эстейт», В.В. Доронин, С.Ф. Селиверстов и др.

Просим проверить законность передачи объекта компанииООО «Брод-Эстейт». Эта фирма не имела финансовых возможностей продолжать строительство уже в силу того, что у владельцев аффилированной с банкротом компании не было средств на строительство в рамках ЗАО «Стройметресурс». Если же деньги были, то была реализована мошенническая схема по фиктивному банкротству компании, в результате чего пострадали граждане всего квартала и муниципальные и федеральные бюджеты. Эту сделку лично опекал Перепелица Павел Степанович, в настоящее время заместитель руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы, а тогда заместитель министра, первый заместитель министра, министр строительного комплекса Московской области. У него можете получить подробные данные о целях и методах проведения этой подозрительной операции.

 

            В 2010 году ООО «Мортон-РСО» вошло в Инвестиционный контракт в качестве Управляющей компании.

Разрешение на строительство: RU50336000-085 от 29.06.2012 продлевается ежегодно.

Инвестиционный контракт частично реализован (построены дома № 4, 5, 6, 7) за счет:

– уплотнения застройки (на данном земельном участке построены дополнительно три дома №№ 9, 10 и 11, последний по отдельному договору, деталями которого не владеем), реализация квартир в которых осуществлялась посредством заключения ООО «Брод-Эстейт» государственных контрактов с МВД России, Федеральным казенным учреждением №1 Центр заказчика-Застройщика Войск национальной гвардии Российской Федерации (Войсковая часть 6888) на сумму более 5 000 000 000 рублей. Победителем электронных аукционов являлся ООО «Брод-Эстейт»;

– увеличения этажности домов, по проекту этажность домов должна быть разная, но не более 17 этажей, в результате этажность домов была увеличена до 22 этажей, квартиры в надстроенных этажах также были выставлены на продажу.

 

            Остались не построенными дома № 3 и № 8 по адресу: Москва, г.о. Щербинка, ул. Овражная.

 

            В 2013 году подрядчиком на строительстве дома № 3 стал заведомо не состоятельный застройщик ЗАО «СУ-155». Как объяснил г-н Перепелица П.С. из ДРНТ (он долгое время курировал наш объект еще со времен работы в Министерстве строительного комплекса Московской области, приезжал лично на стройку, лично обещал достройку дома всем дольщикам жилье, лично рассказывал о том, что нам не должны быть интересны механизмы передачи объекта, кто именно и как нас будет строить. Для нас должен был быть важен результат, которого до настоящего времени нет), у них были свои ранее возникшие обязательства перед ЗАО \"СУ-155\", которые они смогли закрыть, передав им на подряд строительство дом 3. Видимо, без обязательств по завершению строительных работ (в ДРНТ есть более полная информация). То, что СУ-155 появился на стройке путем давления, может косвенно свидетельствовать тот факт, что СУ-155 подавал иск на ООО «Брод-эстейт» о признании его банкротом. Но потом иск этот отозвал. Видимо, получив другие гарантии оплаты. ООО «Брод-эстейт», введя своего подрядчика на стройку, заключения договоров с дольщиками по 214-ФЗ не осуществлял и сроки окончания строительства не фиксировал, мотивируя это тем, что не уверен в дострое дома № 3 и тем более в сроках окончания строительства. В 2015 году ЗАО «СУ-155» уходит с площадки в банкротство, не достроив дом № 3. А г-н Перепелица с той поры на нашей стройке перестал появляться и рассказывать про важность цели, а не средств ее достижения.

 

            В связи с этим видим очевидную необходимость в проведении проверки целевого расходования средства при финансировании недостроенныхдомов, если они выделялись по госконтрактам на строительство домов 9 и 10. Мы обращались с просьбой расследовать исчезновение бюджетных денег в Казначейство РФ. Там заявление приняли, но никакого ответа не поступило. Просим вас выяснить, как именно тратились деньги застройщиком и почему этот вопрос не волнует контролирующие органы.

 

            Дом №8 признали аварийным и снесли. Дольщиков, и при этом не всех, \"переселили\" в дом №3. Юридическую чистоту этой операции тоже необходимо проверить. Т.к. дольщикампредоставляли заведомо ложную информацию (в чем сейчас руководство и собственники ООО \"Брод-Эстейт\" не сознаются), извещая о том, что дом 8 достраиваться не будет.

            В настоящее время ООО «Брод-Эстейт» и АО «Группа компания «Основа» начали строительство дома № 8, «очищенного» от дольщиков. Разрешение на строительство дома №8 выдано Администрацией Щербинки, Заключение о соответствии застройщика Федеральному закону №214-ФЗ выдано Москомстройинвестом.

Согласно данным «Спарк» (http://www/spark-interfax.ru) по АО  «Группа компаний «Основа» зарегистрированная 29 ноября 2016 года:

– генеральным директором является А.А. Нопин, учредителем А.Н. Исаев;

– зависимыми и аффилированными лицами являются перечень физических и юридических лиц, в том числе А.В. Ручьев, который является руководителем контролируемого или контролирующего юридического лица (ранее генеральный директор «Мортон-РСО»).

 

            На квартиры в доме №8 подписан госконтракт с МВД, дом активно строится. Вырученные от продажи квартир средства ООО \"Брод-Эстейт\" вкладывать в строительство дома № 3 НЕ СОБИРАЕТСЯ. Об этом было сказано на встрече с дольщиками и главой администрации Щербинки самим г-ном Селиверстовым С.Ф., о чем есть аудиозапись.

 

            У компании ООО \"Брод-Эстейт\" есть также невыполненные обязательства по передаче квартир Министерству Обороны. Судьбу этих квартир также хотелось бы прояснить, т.к. они могут как служить для получения незаконного дохода застройщиком, так и быть предметом повторных продаж. В Минобороны мы также направили обращение с просьбой присоединиться к гражданам-дольщикам и потребовать свои квартиры у ООО \"Брод-Эстейт\". Но пока ответа тоже не получили. Видимо, у Минобороны все военнослужащие обеспечены жильем и им уже оплаченные квартиры не нужны.

 

            На протяжении последних 10 лет Администрация г.о. Щербинки (далее - Администрация) продлевает компании ООО \"Брод-Эстейт\" разрешение на строительство ВСЕХ непостроенных домов квартала \"Южный\", в котором в настоящее время остались непостроенными дома № 3 и № 8. При этом Администрацией не были затребованы никакие гарантии соблюдения застройщиком своих обязательств. Администрация не затребовала с застройщика перед продлением разрешения на строительство ни графика проведения работ со сроком окончания, ни перечня подрядных организаций, ни подтверждения наличия финансовых возможностей для завершения строительства обоих домом (3 и 8). Вместо этого на встрече с дольщиками подтвердила свою готовность продлить разрешение на строительство обоих домов под честное слово застройщика.

 

            Считаю, что эти действия Администрации прямо противоречат интересам дольщиков. Сейчас у ООО \"Брод-Эстейт\" есть обязательства по дострою дома № 8 перед МВД, которому проданы практически все квартиры. Эти обязательства ООО \"Брод-Эстейт\"выполнять намерен, т.к. МВД с него спросит не так, как простые граждане. Строительные работы в доме № 8 идут полным ходом. Оба дома (№3 и №8) входят в один инвестконтракт, поэтому Администрация может поставить прямо или косвенно в зависимость продление разрешения на дом № 8 от выполнение ряда условий по дому № 3: заключить с дольщиками всех проданных квартир договоры долевого участия в соответствии с 214-ФЗ за свой счет, начать строительные работы, определить график проведения строительных работ. Вместо этого Администрация разводит руками в знак своей беспомощности перед застройщиком. Мы обращались в Администрацию с просьбой заявить в правоохранительные органы о мошеннических действиях ООО \"Брод-Эстейт\", предлагали им истребовать дополнительные квадратные метры с счет штрафов за несоблюдение сроков, просили не разрешать строительство дома 8 без оформленного разрешения на проведение земляных работ (которое застройщик не получил, но работы вел) – но Администрацию не вдохновляет идея заставить застройщика строить. Это при том, что это Администрация Щербинки является заказчиком работ по инвестконтракту.

 

            Между тем дом № 3 никто не строит. Чтобы создать видимость работ, ООО \"Брод-Эстейт\" заказал обследование состояния дома. Потом ещё планирует заказать новый проект и сделать экспертизу. Что по их подсчетам займет примерно 3 месяца. Т.е. как раз даст возможность продлить оба разрешения на строительство при видимости деятельности. Заметим, что нужды в этом не было бы, если бы застройщик выполнял свои обязательства вовремя и качественно. При заходе на объект первого подрядчика ООО \"Брод-Эстейт\" - ООО \"Мортона-РСО\", строительным надзором было выдано предписание о том, что строительство нельзя продолжать без проведения работ по усилению фундамента и устранению в нем трещины. ООО \"Брод-Эстейт\" ничего этого не сделал и сейчас пытается использовать эту недоделку при проведении экспертизы для того, чтобы либо обосновать снос дома, либо обосновать завышенные требования по компенсациям, которые надеются получить у Правительства Москвы.

 

            Команда Доронин - Ручьев имеют богатый опыт в строительном бизнесе: уже одну компанию, ЗАО \"Стройметресурс\", обанкротили, новые компенсации от домов 9 и 10  на старую стройку уже освоены. Дом № 8 продали второй раз - один раз дольщикам, второй - МВД. Это только то, что на поверхности и по нашему небольшому комплексу. Теперь либо под  дольщиков, которых застройщик из двух домов, № 8 и № 3, сбросил в один № 3, ООО \"Брод-Эстейт\" выбьет новые компенсации, либо как только МВД оплатит квартиры в доме № 8, у бенефициаров ООО \"Брод-Эстейт\" и ГК \"Основа\" найдется множество мест, куда деть эти деньги. Все схемы отработаны ими ранее и работают без сбоев. И завершения строительства дома № 3 целью тандема не будет.

 

            О том, что строительство домов №3 и 8 не входило в планы застройщика, нам объявил на встрече дольщиков с главой администрации г.о. Щербинка 28 марта 2018 г генеральный директор ООО \"Брод-Эстэйт\" С.Ф. Селиверстов, куда был приглашен. На вопрос о том, когда же будет завершено строительство и почему застройщик не приступает к строительству дома № 3, прозвучал ответ, что ООО \"Брод-Эстэйт\", КОГДА ПОДПИСЫВАЛ ИНВЕСТКОНТРАКТ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ ЩЕРБИНКИ, ВООБЩЕ НЕ ПЛАНИРОВАЛ СТРОИТЬ ДОМА 3 И 8! Другими словами, получив сначала деньги от дольщиков, затем компенсации от г.о. Щербинка, выполнять свои обязательства ни перед Щербинкой, ни перед дольщиками изначально не собирались ни ООО \"Брод-Эстейт\", ни ООО \"Мортон-РСО\". Т.е. как минимум ещё в 2009 году замыслили мошенничество и до сих пор успешно реализуют схему по обману граждан и городских властей. На прошлой встрече г-н Селиверстов С.Ф. также сказал, что строить дом № 3 на деньги, вырученные от квартир в доме № 8, тоже не собирается.

 

            Мы встречались с ген.директором застройщика Селиверстовым С.Ф. 26.04.18. Он ни под каким видом не хочет заключать с нами договоры ДДУ по 214-ФЗ, как того требует законодательство РФ. Администрация Щербинки, являясь стороной инвестконтракта,  воздействовать на застройщика не может. Или по каким-то причинам НЕ ХОЧЕТ.

 

Просим Вас оказать содействие в завершение строительства и проверить всех участников системы надзора за действиями застройщика, а также руководство и учредителей компании ООО \"Брод-Эстейт\"на предмет наличия коррупционной составляющей.

 

С уважением, Костоваров Станислав Владимирович