Коллективное обращение от застройщиков Республики Саха (Якутия)

Сообщение опубликовал пользователь Калитин Николай Романович
02.06.2022 в 10:31

Уважаемый Марат Шакирзянович!

Выражаем Вам своё почтение и сообщаем о сложившейся на территории Дальневосточного федерального округа, в частности в Республике Саха (Якутия) ситуации по вопросу реализации государственной программы «Дальневосточная ипотека» (далее – Программа). В соответствии с условиями Программы участники могут рассчитывать на кредит по ставке до 2% годовых на срок до 20 лет, с первоначальным взносом не менее 15%, размером кредита не более 6 млн. рублей, а приобретаемое жилье должно располагаться на территории одного из субъектов Дальневосточного федерального округа.

Программой предусмотрено финансирование на сумму – 450 млрд. рублей, со сроком реализации – до 31 декабря 2024 г. На 10 марта 2022 г. льготными условиями на территории Дальнего Востока воспользовались 35 912 семей, освоено 142 686 млн. рублей, что составляет 31% от предусмотренной суммы финансирования Программы. Согласно планированию реализации Программы, сумма освоения должна была составить 210 млрд. рублей, что с учетом сроков реализации может привести к неисполнению и перенаправлению значительных средств на иные цели вне пределов Дальнего Востока.

По состоянию на 30 мая 2022 г. в сфере строительства и недвижимости существуют следующие факторы, негативно влияющие на её результативность:

- значительный рост цен на строительные материалы – до 20% на текущий момент;

-   удорожание банковских продуктов по проектному финансированию;

-   рост процентной ставки по заемному финансированию;

- требование банков по наполнению счетов эскроу до 190% от выбираемой суммы займа в рамках проектного финансирования, для снижения процентной ставки до 0,1%;

-   требование банков об увеличении бюджетов проектов до 30% на строительно-монтажные работы;

- недостаточный размер кредита по Программе в 6 млн. рублей.

Данные факторы привели к росту средней рыночной стоимости квадратного метра на Дальнем Востоке и, в частности, в Республике Саха (Якутия).

Республика Саха (Якутия) занимает второе место по объему реализации Программы, основными потребителями льготной ипотеки являются жители города Якутска. В городе Якутске средняя рыночная стоимость одного квадратного метра составляет 133 тыс. рублей. Установленный Программой лимит в размере 6 млн. рублей позволяет приобрести квартиру не более 45 квадратных метров, что соответствует типу однокомнатной квартиры.

Для приобретения квартир от 45 м2 до 75 м2 по типу двух-, трехкомнатных квартир необходимая сумма составит около 9 975 тыс. рублей. Таким образом, действующие условия Программы с ограничением в 6 млн. рублей не позволяют многодетным семьям приобретать квартиры с комфортной для них площадью, что приводит к падению эффективности реализации Программы. В целях решения данной проблемы необходимо в кратчайшие сроки принять нормативно правовые акты, позволяющие кредитным организациям применять механизм комбинирования Программной ипотеки с иными ипотечными кредитами в целях увеличения итогового размера ипотечного кредитования до 15 млн. рублей

Хотелось бы отметить острую необходимость разработки и принятия механизма поэтапного раскрытия счетов эскроу при проектном финансировании. Механизм поэтапного раскрытия средств, размещенных на счетах эскроу позволит застройщику получить оборотные средства для реализации проекта, снизить стоимость квадратного метра за счёт уменьшения размера банковского процента за предоставление кредитных средств в рамках проектного финансирования.

В виду большего количества работающего населения от 35 до 45 лет становится актуальным вопрос увеличения возрастного предела заёмщика с 36 до 45 лет. Необходимо проработать вопрос распространения Программы на максимальное количество жителей Дальнего Востока и увеличения размера кредита по Программе в целях увеличения количества граждан претендующих на получение кредитных средств.

Резюмируя изложенное, считаем необходимым внести следующие изменения:

1) Увеличить итоговый размер ипотечного кредитования до 15 млн. рублей с учетом механизма применения комбинированной ипотеки.

2) Увеличить максимальный порог ипотечного кредитования по Программе до 10 млн. рублей.

3) Принять процедуру поэтапного раскрытия средств, размещенных на счетах эскроу.

4) Изменить возрастной предел заемщика до 45 лет включительно.

Вышеуказанные мероприятия позволят обеспечить многодетные семьи квартирами, с достаточной для них площадью, соответствующие понятию комфортное жильё, увеличить спрос на жильё большей площади и повышенной комфортности, поддержать застройщиков при реализации «замороженных» двух – трехкомнатных квартир, сохранить темпы строительства комфортного жилья на Дальнем Востоке, повысить мобильность трудовых ресурсов, приезжающих на работу на Дальний Восток и придаст новый импульс развитию строительной отрасли Дальневосточного федерального округа.

Марат Шакирзянович, просим Вас оказать содействие и дать соответствующее поручение отраслевым органам для решения данных вопросов в оперативном порядке, так как увеличение порога ипотечного кредитования, поэтапное раскрытие средств, размещенных на счетах эскроу, увеличения количества граждан претендующих на получение кредитных средств позволит обеспечить выполнение государственных программ, направленных на развитие Дальнего Востока.

Генеральный директор АО ИФК «РФА-Инвест» ___________   Новгородов С.П.

                                                                       м.п.

Директор АО «Якутпромстрой» _____________________________ Гаврилов Е.А.

                                                                       м.п.

Директор ООО «Утум-Инвест» ______________________________Михеев А. Ф.

                                                                      м.п.

Генеральный директор АО «ДСК» _______________________ Дереповский А.С.

                                                                      м.п.

Директор ООО СЗ «Голдлайн»____________________________ Карамзин М. П.

                                                                      м.п.

Директор ООО СЗ «Проф-Строй» ____________________________Яковлев А. И.

                                                                                          м.п.

Директор ООО СЗ «Феррис»_________________________________ Яковлев Г. Р.

                                                                                          м.п.

Директор ООО СЗ «Сити» ______________________________ Скрыбыкин Н. П.

                                                                                          м.п.

Директор ООО ДСО «Сэттэ»________________________________ Яковлев Ф. Д.

                                                                                          м.п.

Генеральный директор ООО «Стройкон»___________________ Полушкин И. И.

                                                                                          м.п.

Генеральный директор ООО «Ир-Строй»_______________________ Бураев В. Р.

                                                                                          м.п.

Зам. Директора ООО «Мегаполис» _________________________ Григорьев Л. П.

                                                                                          м.п.

Генеральный директор ООО СЗ «Сахастройсервис 2020» ________ Гутник Н. Н.

                                                                                                       м.п.

Директор ООО «Кинг-95» _______________________________Варжапетян С. В.

                                                                                          м.п.

Директор ООО СЗ «ЖСК» ________________________________ Поскачин Н. А.

                                                                                          м.п

Генеральный директор ООО «Спецснаб» _____________________ Джирова Г. П.

                                                                                          м.п

Генеральный директор ООО «АЭБ Капитал» __________________ Борисов И.А.

                                                                                          м.п

Генеральный директор ООО «КапиталСтрой» _______________ Чочишвили Г.А.